近期一連串的示威活動，打擊本港零售及旅遊業，影響發展商競投商用地皮的出價。啟德承啟道商業/酒店用地，昨由遠東發展(00035)以逾24.45億元奪得，每方呎樓面地價僅約7,100元，較市場估值下限還低約11.3%。
該幅商業/酒店地鄰近啟德體育園，可建總樓面約34.4萬方呎，用作酒店的面積不可少於15.5萬方呎。上周截標反應踴躍，合共收到10份標書，其他入標財團包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、會德豐地產、建灝地產、中國海外發展(00688)等，當時市場相信部分財團會以執平貨心態入標。
擬興建寫字樓及酒店
由於社會及經濟多項負面因素影響，地皮估值早已被市場調低，最低預計每方呎約8,000元。而在眾多財團競逐下，成交價相比下調後的估值還要低，不單反映其他發展商出價更保守，也可見政府在釐定土地底價亦有所調節。
遠展地產發展總監方文昌表示，集團很高興投得地皮，未來該區受惠港鐵沙中線及6號幹線，故看好發展前景。計劃興建一幢寫字樓及一幢酒店，各佔總樓面約一半，提供約400個酒店房間，預計總投資額約40億元。
事實上，樓市前景不明朗下，今年政府推出的啟德商用地皮，招標結果均差強人意，如今年一月收到9份標書的第4C區5號商業/酒店地，最終因標書出價未達要求而流標。
其後第4C區4號同類土地，曾在五月以逾111.2億元批出，呎價約12,888元，一度成為九龍東新高。但中標財團高銀金融(00530)，在六月以社會不穩為由而撻訂，該地皮已安排重推，下月截標，惟估值已被市場大幅削減，每方呎低至約8,500元，即相比原先批出價，大幅低超過三成。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，雖然發展商對香港樓市仍具信心，但商業地皮始終依靠市場消費力支持，故在近日的社會運動及中美貿易戰等影響下，財團在競投該類不可分拆出售商業地，出價上轉趨保守。預期該批出地皮長期租金回報率約4%，資金回收期達約十五年。
同類地皮恐跌價三成
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則表示，今次的批地價，幾近返回一六年售出的第1E區2號商業地的水平，當時每方呎樓面地價6,733元。相信部分發展商每呎出價甚至更低，預期此類零售及酒店用地，地價較高峰有約三成跌幅。
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