新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2978
地產新聞
私宅售價指數連升五個月 累漲一成
(東方) 2019年6月29日
上半年樓價由低位反彈,並再創高峰。差餉物業估價署公布五月份的私人住宅售價指數,按月再上升約1.4%至396.8點,已連漲五個月,較去年高位還多出約0.5%。

該署臨時數據顯示,今年首五個月該指數已累升約10.4%,較去年同期的8.7%,高出約1.7個百分點。而今年升幅主要是靠中小型單位帶動,該類實用面積1,075方呎及以下單位指數,期間亦上漲約10.4%。

以地區及單位面積劃分,各區面積431方呎以下細單位,上月平均呎價全部破頂。當中新界區平均售價,按月漲約1.3%至13,771元,今年首五個月較去年底高約14.2%,升幅為所有地區及面積類別中最多。而九龍及港島區期內亦錄約13.7%及約9.4%升幅。

二手呎價全部逾1.1萬

至於反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數,按周再升0.43%至187.83點,連升兩周,半年上升約7.6%。

該指數的128個成分屋苑,本周調整呎價全部升穿1.1萬元。其中天水圍嘉湖山莊呎價11,076元,較去年底項目低位,高出升近21%。

對於私人住宅樓價再破頂,長實地產投資董事郭子威稱,有關數據尚未反映最近市場變化,下半年樓價走勢料將平穩,上升空間不大。

他又指出,美國年內好大機會減息,香港銀行雖未必會跟隨,但對樓市仍屬正面支持,故樓價不會下跌。

滙豐前大班憂樓市冧

滙豐銀行前首位華人大班劉智傑則指出,私人住宅售價指數滯後,而最近銀主盤重現,部分住宅更劈價,因此仍然擔心樓市有下跌的風險,所以目前只適宜買樓自住,不宜作投資。

他亦表示,未來樓市爆煲與否,要視乎信貸市場情況。但滙豐銀行近日劈回贈兼加按息,反映銀行不太睇好物業按揭貸款業務,樓市仍然有令人擔憂的地方,加上全球經濟表現一般,買樓投資要小心衡量風險。