自政府對樓市的監管措施不斷收緊，並於2016年將住宅物業交易的印花稅率劃一調高至15%，首次置業的香港永久居民（簡稱首置客）可獲得豁免，聯名置業的情況大大減少，以保留首置客身份將來只需繳付較低的稅率。
助年長置業者增貸款年期
不過，礙於現時房屋政策的收緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測。所謂的壓測，簡單來說，是要求在現時之按息水平下，申請人的按揭每月供款額不可以超過其每月收入之一半，而且如果按息上升3%，按揭供款亦不可以超過借款人每月收入之60%水平。簡單舉例，假設借貸額500萬元，以按揭利率2.375厘及供款30年計算，每月入息要求最少要達到$46,664。
另一類潛在以加擔保人方式置業的人士，便是年紀較大的置業者，由於銀行一般會採用「75 減」或「80 減」的方式計算最高貸款年期，即假設借款人已年屆60歲，使用「80減」的銀行只會批出最多20年的按揭。但若加添一位較年輕擔保人，銀行便可視此擔保人為主收入人士，有可能借盡30年。不過要留意的是，此年輕人的每月入息亦最少要高於每月供款，才會得到部分銀行的接納。試舉例，假設一個60歲借款人月入$50,000，打算借貸500萬元，以按揭利率2.375厘及供款30年計算，每月入息要求最少要達到$46,664，即符合壓測要求。不過，由於他最多只能承造20年的按揭計劃，每月入息要求則增至$56,737，變成未能通過壓測。在此情況下，若他添加兒子成為擔保人，而25歲的兒子月入$20,000，由於每月供款額為$19,432，入息高於供款，銀行可為此申請批出 30 年的按揭年期。
未婚夫婦也可做擔保人
順帶一提，銀行對擔保人的要求不高，一般可接納親人（無須直系親屬），甚至未婚夫婦、同居人士成為擔保人。不過，擔保人亦要承受一定程度的風險，第一：在法律下，擔保人所承擔的責任與借款人相同，當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任；第二：一旦成為擔保人，擔保人難以單方面剔除此身份，需要由借款人向銀行提交新的入息證明以通過壓測後才可剔除；第三：由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，除了須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試，按揭成數須下降一成，更不能申請按揭保險。因此，為他人物業按揭作擔保前務必三思。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓
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