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地產新聞
山頂文輝道宅地估值減百億
(文匯報) 2019年6月24日
下季可望推出市場之住宅地皮,包括兩幅估值各自高達200億元的住宅地皮,分別為啟德第4A區2號地盤,及曾經流標的山頂文輝道地皮,市場估值最高竟達204.9億元及250.7億元,有機會躋身本港賣地史上第二及第三貴的住宅地皮,僅次於去年5月新地以251.61億元投得啟德第1F區1號地盤的舊紀錄。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

啟德第4A區2號地盤之所以估值高,全因其優越位置,地皮身處跑道區前排,望到全維港海景,市場估值介乎174.7億元至204.9億元,每方呎樓面地價由14,500元至17,000元。而另一幅山頂文輝道地皮於去年10月曾經流標,政府安排最快下季重推。資料顯示,市場去年對地皮估值由242億元至364億元,經過流標加上市道變化後,最新大幅下調為202.2億元至250.7億元,減幅最多為113.3億元。

下季較矚目的地皮還包括多幅商業用地,其中兩幅來自啟德。然而,今年以來啟德商業地命途多舛,年初啟德第4C區5號商業地流標後,上月啟德第4C區4號商業地雖然以111.24億元售出,但最終卻遭發展商高銀金融撻訂,令該區商業地身價及前景被市場睇淡。

跑道區後排望市景地,最新估值介乎每方呎1萬元至1.1萬元,前排望維港景則下調至每方呎1.2萬元至1.3萬元。

西九商地可建316萬呎

至於另一幅商業地來自西九龍高鐵站上蓋「巨無霸」商業地。地皮規模極大,佔地逾63萬方呎,可建樓面高達316萬方呎,由地圖上看與九龍站的規模相當,是今年度賣地計劃中面積最大地塊。去年市場對地皮每方呎樓面地價估計由3萬元至4.5萬元,但最新調低至1.78萬元至2.5萬元,估值雖然跌至563億元至791.2億元,但仍要多間發展商合作才能「鯨吞」。