新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4249
地產新聞
中環中心車位天價630萬
(東方) 2019年6月20日
傳統核心商業區車位難求,造就天價成交個案。中環中心地庫2層一個雙號車位,以630萬元登記售出,撇除市場收購項目計,是次成交料創全港同類物業最貴。

土地註冊處資料顯示,該天價車位於本月初簽下臨時買賣合約,新買家為冬勝有限公司(VICTORY BEAUTY LIMITED)。

對於上述車位新高價成交,早前拆售該大廈22樓全層的資深投資者蔡志忠表示,雖然是次車位以天價成交,但認為只屬合理價。他解釋,不少豪宅項目的車位售價亦高達500萬至600萬元,但核心商業區車位的使用率較住宅更高,理應具有更高價值。

他又指出,若該車位的月租達約6,000至7,000元,即回報率約1.1至1.3厘,屬低水平,故估計是次買家並非投資者,大有機會為用家。

放盤少 普遍用作收租

對於該類物業未來前景,他認為,區內商業地皮每方呎樓面地價已高達5萬元,相信該區一帶各類物業的價值將進一步上升,而車位租金則有機會上升至最多8,000元。他又透露,個人持有該廈約10個車位,惟目前整體市場氣氛趨觀望,暫時未有打算拆售。

據了解,去年第三季市場曾有市場傳出,中環中心各個投資者已瓜分大廈停車場,每持有一層寫字樓便可獲分配5個車位。當時更一度傳出拆售價單,售價大致分為約500萬、550萬及600萬元。

中區車位供應緊絀,美聯商業營業董事羅仲英解釋,由於區內大型發展商或商廈業主普遍傾向保留車位作收租用途,故區內只有小量大廈有私人業主放售車位,故放盤非常短缺。

翻查資料,近年中環區內只錄得零星商廈車位成交。美國銀行中心一八年十月份錄得一宗高價買賣個案,該廈4樓雙號車位以600萬元易手,成為當時最貴的寫字樓車位。

乙廈嘉寶叫價逾400萬

此外,同區乙級商廈嘉寶商業大廈車位亦有個別買賣個案,如去年中2樓一個雙號車位以328萬元易手。惟目前該廈車位放盤叫價普遍已超過400萬元。

事實上,近年個別涉及收購車位重建的成交,做價可以更高。觀塘道398至402號工廈嘉域大廈一個地下L9號車位,大鴻輝興業於二○一五年十二月,以高達1,300萬元購入,以統一整幢大廈業權。而住宅車位中,目前最高做價紀錄,為何文田天鑄一樓一個車位,於今年五月份以600萬元易手。