恒地大埔蕉坑項目再有新動作，項目早於2016年曾批出公私營發展方案，提供795個單位。發展商未滿足於現狀，剛入紙城規會，申請將地積比率由已獲批的1.2倍，大幅增加至3.6倍，由低密度發展變成中密度，單位數量增近1.83倍至2,250伙，當中公營房屋佔912伙。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
佔地近40萬呎 多次改劃
恒地等旗下大埔蕉坑土地，位於鹿茵山莊及白石角運動中心之間，再往東即為吐露港公路及白石角天賦海灣等建築群，地盤極具規模，佔地約392,281方呎（當中235,086方呎屬政府土地）。恒地向城規會申請將土地用途，由現時的「住宅(丙類)10」改為「住宅(乙類)11」用途，意味將項目發展密度加大。
翻查資料，恒地早於2014年曾向向城規會申請發展，曾打算改為住宅乙類用途，地積比率2.1倍，提供1,394伙；但後來經多次修訂後，土地用途變回住宅丙類，地積比率亦降至1.2倍，終於在2016年10月獲城規會通過。當日最終獲批方案的總樓面約41.7萬方呎，提供795伙，當中南面地盤提供506伙私宅，北面地盤則提供289伙公營房屋。
建2250伙 公營屋佔40%
恒地今次捲土重來，規模較舊方案更大。由於用途改成住宅乙類，住宅密度亦提高2倍，地積比率由過去的1.2倍，大幅提至3.6倍，而可建樓面亦由470,737方呎，大增至1,412,211方呎，樓宇幢數維持9幢，但樓宇高度由之前舊方案的9至14層，提高至11至17層，另有1至2層地庫。
至於單位數量相應提升，由之前795伙大增至最新方案的2,250伙，增加1,455伙或1.83倍。當中，有3幢用作公營房屋，提供912伙，私人住宅則設6幢，涉及約1,338伙。
申請人指出，地盤東面的白石角住宅地帶，地積比率3至3.5倍，而地盤東南面的博研路住宅地，地積比率亦為3.6倍。認為擬議申請的發展密度與周邊土地相容，同時可回應增加房屋供應的政策措施。
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