啟德舊機場跑道區，再有全維港海景住宅地推出市場，該地為第4C區1號地盤，將於本周五截標。不過，市場普遍預期，由於中美貿易糾紛升溫，地皮是次做價，會較上月以新高呎價批出的貼鄰地為低，預計每方呎樓面地價由約1.65萬元起，估值最低約117.9億元。
可建總樓面逾71萬呎
上述地皮面積超過10.2萬方呎，可建總樓面超過71.4萬方呎，當中作私人住宅用途面積不可以多於約69.4萬方呎。
地盤將會有三處範圍規定作非工業用途，涉及面積合共約2萬方呎，預料將會作為零售樓面，項目必須於二○二五年三月底之前完工。
至於私人住宅部分將會作高低座發展，低座樓宇層數必須介乎6至8層。同時，發展商必須在地盤西南面海旁一段，修建路面作海濱長廊，同時要在地盤與長廊之間，提供一段4.5米闊的行人通道。
資料顯示，啟德舊跑道區自一八年十一月起，已批出6幅住宅地。對上一幅是上月由會德豐地產、恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等六家發展商，以逾111.2億元投得的第4C區2號地盤貼鄰地，樓面呎價19,636元創九龍東新高紀錄。其餘5幅成交呎價則介乎13,523至17,360元。
貿戰衝擊 呎價難突破
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，上月以高價批出的地皮，當時仍未反映中美貿易第二輪摩擦，近期樓市走勢較反覆，地價或會調整，相信每方呎樓面地價未必再有突破，若達約1.9萬元已很理想。他估計，競投反應與同區已批土地相若，參與財團也不會有太大變化，部分將以合資形式競投。
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