今年初啟德舊機場跑道區首幅商業地未能批出，政府再推出貼鄰同類土地，但反應失色。昨截標的第4C區4號地盤商業/酒店地，只收到6份標書，較流標地少3份，差幅逾三成。
市場估值120億
該商業地皮獲長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)及會德豐地產等，今次均再度出擊參與投標。不過，上次有份競投第4C區5號流標商業地的嘉華國際(00173)及建灝地產等財團則現場未見蹤影。
啟德第4C區4號地享有無遮擋維港海景，可建總樓面超過86.3萬方呎，當中作酒店用途面積上限為43.2萬方呎，而項目將來不可拆售。市場估值約82億至120.8億元，每方呎樓面地價約9,500至14,000元。
資料顯示，對上一幅流標商用土地，於一月截標時共接獲9份標書，當時市場預期每方呎樓面地價約12,000至15,500元，估值最高約94.9億元，反映最新截標地皮的市場估值已經調低。
收租回報料3厘
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次入標反應不算踴躍，雖然附近有住宅地呎價再創新高，不過商業投資是另一回事，與地價估算截然不同，特別在舊跑道區上，地產商的出價一定較住宅地為低。
他預期，項目將來長期收租回報約3至3.5厘。
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