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地產新聞
深水灣徑8號招標 入標需800萬本票 天價管理費 年畀過百萬
(文匯報) 2019年4月9日
香港樓價早已貴到離地,不過,別以為計掂每月供款上到車或者換到樓就可以鬆一口氣,皆因無論是上車人士還是豪宅買家,即使買到心水單位,還要顧及近年同樣持續上升的管理費開支。深水灣徑8號一個面積7,568方呎連2,983方呎花園單位,竟然每月要付84,796元管理費,相當於每呎管理費11.2元,換言之,每年單是交管理費都要花近102萬元。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

因應地產建設商會上周達成新賣樓指引,招標單位的招標文件要上載至銷售安排內,南豐集團及豐資源發展的壽臣山深水灣徑8號昨上載銷售安排,推出第1座花園單位B招標,並於本周五截標。該單位面積7,568方呎,花園面積2,983方呎,文件列明投票者入標時需連同800萬元本票,每月管理費為84,796元,即每方呎11.2元。

坐擁2.2萬呎中央花園

管理費的計算主要因應保安系統、會所設施及服務等來決定,而管理費及維修費的攤分 ,一般按照大廈公契規定而計算。若公契並無規定,則按照各業主所佔的業權份數釐定。一般而言,大型屋苑因伙數多,每方呎攤分的管理費相對較低,伙數少的單幢樓及豪宅盤每呎攤分的管理費相對較高。

根據深水灣徑8號網站顯示,該盤共有52間分層大宅,會所設施包括健身室、20米室內泳池連25米戶外特大泳池、面積超過2.2萬方呎中央花園、室外按摩浴池等。

傲璇每呎14.2元冠全港

不過,若數全港每呎最貴管理費新盤,仍然是太古旗下山頂傲璇,項目於2014年底推出實用面積4,819方呎的地下複式單位招標時,曾公佈單位每月管理費為68,594元,每呎管理費達14.2元,為全港每呎最貴管理費的新盤。

據悉,傲璇的每呎管理費之所以這麼昂貴,皆因全幢只有12伙,且該樓盤提供一套嚴密保安系統,參照獨立屋的保安模式設計,再加入智能系統,樓盤每層只有1伙,但嚴格要求住戶智能乘搭電梯直達所居住的樓層,私隱度極高。

納米盤瑆華月交2910元

除豪宅盤的管理費索價貴外,中小型住宅項目以至納米盤的管理費其實亦貴得驚人。永泰地產於銅鑼灣的單幢樓瑆華,每呎管理費達7.6元,該盤2014年入伙,僅有103伙,憑五星級的酒店管理服務、歐陸式風格會所以及召轎車接送往返港鐵服務,使業主要攤分高昂的管理費,一個面積只有383方呎單位,每月都要交2,910元管理費。

此外,恒基地產於北角納米盤尚譽,每呎管理費高達6.12元,以面積最細單位163呎計,每月便要交近千元。不吃不玩上到車後,還要為高昂管理費開支而煩惱,可憐的香港人,一生都要做樓奴!