新一輪「綠置居」麗翠苑剛公佈價單，旋即於3月28日進入揀樓程序。行政長官林鄭月娥表示，作為置業階梯的其中一環，「綠置居」能有效引導公屋住戶騰出公屋單位，以縮短公屋的輪候時間。究竟是次「綠置居」單位抵不抵買？按揭條款又是如何？
顧名思義，「綠置居」全稱為「綠表置居先導計劃」，是為「綠表」合資格人士而設的置業政策。是次發售的「綠置居」項目是位於長沙灣東京街的麗翠苑，4幢大樓合共提供約2,545個單位，實用面積介乎184平方呎至452平方呎，定價介乎93萬至306萬元，為市價的42折。
一般資助房屋與私樓的按揭條款不同，「綠置居」的按揭成數可高達九成半，年期最多為25年，按揭息率則只可採用最優惠利率計劃（即P按），現金回贈亦可高達2.15%，並且有高息存款掛鈎計劃以抵消部分按揭開支。以最便宜及最貴的單位計算，首期只需4.66萬元及15.31萬元，月供分別為3,919元及12,867元。
有意申請者有幾點值得注意。首先，若是「有條件租約」住戶或經由「特快公屋編配計劃」而獲配公屋，須於租約生效3年後才符合申請「綠置居」資格。第二，雖然有政府擔保，申請者不必以金管局的三厘壓力測試計算入息水平是否符合資格，亦不似居屋申請人士要通過指定的入息及資產限制。不過申請人士亦要考慮清楚自身的負擔能力，避免因拖欠供款而被沒收單位。第三，「綠置居」亦設有轉讓期限制，是次麗翠苑為最後一期沿用5年的轉讓期限制，由2019年起推出發售的「綠置居」，將在首次買入單位起計10年後，才可以補地價方式於公開市場轉售單位。
若未補地價 轉按加按有難度
最後一點，未補地價的資助房屋，轉按或加按有一定的難度，除非是特別或緊急情況，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等，並須向房委會作出申請，否則若擅自將未補地價單位加按屬犯法行為。因此，每次轉按或加按享有的現金回贈則不適用於「綠置居」人士。
錯過了麗翠苑的申請亦不要緊，因今年底將會再有兩個「綠置居」項目推出，分別位於柴灣柴灣道及青衣青鴻路，提供828及2,868個單位，面積介乎152至389平方呎，有興趣的朋友可密切留意最新消息。
經絡按揭轉介首席副總裁 劉圓圓
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