九龍市區搶客戰 AVA 228推貨競逐
香港文匯報訊（記者 黎梓田）農曆新年新盤銷情理想，發展商火速加推單位應市，搶客戰即將爆發。紅磡馬頭圍道啟岸昨日加推3號68伙價單，定價平均呎價約23,035元，較對上一批提價約2%，呎價貼近同區二手價，並落實於本周六（9日）首輪推售全數246伙已開價單位。另外，深水埗AVA228亦計劃本周六開售，涉及16伙。連同雲滙逾700伙貨尾，市面短時間內出現近千單位供應。
恒地代理營業(一)部總經理林達民表示，紅磡啟岸加推的3號價單，涉及68伙，定價平均呎價23,035元。他強調項目開價克制，3號價單較2號價單加價約2%，而2號價單亦較1號價單加價約2%。項目首輪盡推246伙已開價單位，並設有A組(大手客)及B組時段，A組客可購2至4間，B組則可購1至2間。
暫收1450票超額近5倍
林達民指，該盤截至昨午2時暫收1,450票，其中有2票為地產代理入票，超額認購約4.8倍，將於本周五（8日）下午截止收票。
3號價單中，單位定價565.3萬至681.5萬元，定價平均呎價23,035元，總值4.2億元。至於整批246伙單位（首三張價單）定價介乎415.8萬至931.3萬元，定價平呎價22,173元，總值15.41億元。
維持最高8%即供折扣
此外，第3號價單同樣承繼首兩張價單的優惠及高成數按揭，提供最高8%的120天現金即供折扣優惠，另價單為買家提供指定銀行一按貸款，最高為樓價85%，而買家亦可向指定財務公司申請二按，最高為樓價三成，一、二按合共最多九成。二按首三年利率為P-2%，第3至5年為P-1%，其後為P+1%。
項目兩次提價加推，首批價單折實均呎價19,977元，至第3號價單則累積加價6%。若以同區二手比較，御悅平均呎價約22,400元、傲形約22,300元，呎價大致相若，但與最近備受討論的新入伙盤環海．東岸比較的話，該盤二手呎價約18,300元，與啟岸第3號價單相差達25.9%。
AVA228加推16伙應市
至於盧華家族持有的深水埗AVA 228昨上載新價單，涉16伙，面積155方呎至249方呎，定價345萬元至626萬元，呎價22,303元至27,099元，最高折扣維持12%。同時上載銷售安排，該16伙本周六早上11時起開售。該盤早前推出的價單，疑擺烏龍僅推5伙，不符合一手條例要求的1成而迅速從官網下架。
此外，信置營業部聯席董事田兆源表示，旗下西貢已屆現樓的逸瓏園待售單位有26伙，昨日開放參觀的1座8樓C室連天台示範單位，面積1,565方呎，短期將推出招標。.
啟岸3號價單資料
伙數：68伙
戶型：1房
實用面積：266-272方呎
定價：565萬-681萬元
平均呎價：23,035元
折實價：520萬-626萬元
折實均呎價：21,192元
註：折實價以最高8%計算
■製表：香港文匯報記者 黎梓田
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