樓市經歷金融海嘯後，在○九年迅速回升。香港金融管理局總裁陳德霖在當年十月上任後，先後推出8輪逆周期收緊按揭措施，惟二手樓價期內癲升約1.34倍。
反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數，於○九年期間報72.92點，如今已升至170.39點。當年沙田第一城平均建築呎價約4,250元，而至上月已升至約11,818元（即實用呎價15,211元）。
縮按揭成數兼推壓測
回顧約十年前，樓市踏入升軌，當時私人住宅按揭都可承做七成，不過，陳氏上任後即落實推出第一輪逆周期措施，首先針對樓價逾2,000萬元或以上的豪宅，收緊按揭成數上限至六成。
樓價升勢並未因而減弱，故其後多次推出更多同類措施，而政府亦於一○年底首度推額外印花稅。於一三年，供款人壓測利率更增至三厘。
直至一五年，再對700萬元或以下上車物業按揭成數，降低至六成。出招後，樓市明顯回調，由同年十月至一六年四月樓價蒸發約一成。
事實上，陳德霖任內鮮有購買物業，據○七年申報資料，當時在港持有4物業。現持有物業以九八年與其妻聯名購入的淺水灣松苑低層戶最貴重，以呎價約4萬元計，料市值約7,700萬元。
未來有空間放寬限制
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，未來有空間放寬樓市逆周期措施，例如按揭借貸比率放寬5%是可行做法。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指，政府早前已表明暫不會放寬按揭，若未來推出新措施，要考慮整體經濟環境及市民承擔能力等，並要在樓價沒有下行風險下推出。
有市民則認為樓價過高才是重點。市民Clement表示，收緊按揭令年輕人上車更難，其實最大問題是樓價。
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