核心區街舖租去年回升

去年受地緣政治和股市波動影響，商業房地產市道在下半年有放緩迹象，但全年表現仍見理想。世邦魏理仕的《大中華區2019年房地產市場展望》報告指出，一八年核心區街舖租金微漲0.2%，為連續四年下跌後首度回升，料今年租金大致平穩。

甲廈吸納量八年最多

該行又表示，去年甲級寫字樓表現強勁，淨吸納量錄得300萬方呎，為一○年以來最高。中資公司仍然是主要需求來源，佔全年新租賃活動的24%，帶動租金急升6.7%。預計今年核心市場租金會下調最多5%，但非核心地區則有最高5%增長。

工業貨倉租金估升5%

而近年興起的靈活工作空間（包括共享工作間及服務式寫字樓），總存量亦不斷上升，由一七年的87.3萬方呎，增加至去年的110萬方呎，九龍區按年增幅更達53%。

至於工業物流市場，表現同樣良好，去年貨倉空置率跌至僅1.9%，在強勁需求刺激下，租金上升2.8%，漲幅屬四年新高，估計今年租金最多可升5%。

此外，一八年商業房地產投資總額達1,416億元，按年下跌23%，主因外圍市況波動及利率趨升等影響了投資氣氛。世邦魏理仕指出，由於今年經濟增長放緩，物業價格會有輕微調整，投資者應採取更審慎的策略。