零售未見回暖，中環及旺角主要街道有不少吉舖未被吸納。截至去年第四季，兩區空置率同樣逾7%。市場人士預期，若經濟轉差，加上季節性短租商戶遷出，空置率將進一步攀升，部分地區租金料下調達5%。
中環平均每呎僅822元
戴德梁行指出，上季中環主要街道舖位平均呎租約822元，按年跌6.3%，為各區之冠，而今年上半年料再跌多達5%。至於去年第四季，旺角街舖呎租約546元，按年雖升5.6%，惟未來半年升幅將會放緩至3%。
喜來登旺鋪副董事總經理黃偉文指，現時零售舖承租力較弱，主要由藥房、台式飲品、港式食肆，甚至是短約商戶主導，月租普遍十多萬至數十萬元。他表示，數年前零售高峰期，不時有連鎖珠寶店或高檔奢侈品，以每月逾百萬元承租舖位，反映現時消費市道顯著轉弱。
長約客流失 小店主導
事實上，近年銅鑼灣街舖主要商戶，已由連鎖鐘錶珠寶店，轉變為特色小食店。區內渣甸街及利園山道分別有多達3間特飲店經營，呎租高達300至600元。此外，同區謝斐道477至481號地下連一樓一個面積逾4,200方呎的巨舖，市傳獲食肆以每月約35萬元承租。
至於高檔奢侈品市場前景，黃氏認為，雖然高鐵開通，但暫時未有明顯帶動周邊人流及刺激消費，加上近年該類零售商生意欠佳，而改為採取保守策略，不少鐘錶珠寶店或名牌服裝店，已經沒有在核心區尋找新舖。
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