無契樓難承按 需一筆過付款

近年另類物業備受投資者歡迎，包括不足整份業權的單位，去年拍賣場上至少推出12個同類物業。惟資深投資者提醒，該類單位未能向銀行承做按揭，買家要一筆過付清成交價。

伍冠流：市價五折先抵

資深投資者伍冠流早於一四年透過私人拍賣會，以210萬元購入荃灣麗城花園3期7座低層D室的三分之二業權，低估價近五成。而近月他終再斥233.3萬元，成功買入餘下業權，他亦透露，將會翻新單位，並計劃出租。

伍氏指出，若要買入上述類別物業，最好選擇有樓契的單位，而且一般要市價五折才可考慮。他又稱，該類單位抗跌力低，買入後有機會貶值，而且樓市下調時，下調幅度更有機會高於大市。

翠竹另類單位平40%沽

事實上，他亦頻出擊掃入該類單位。如去年八月份以150萬元的拍賣開價，掃入黃大仙長春大廈半份業權，並表示會考慮購入另一半業權。

至於沒有樓契的物業，由於不能向銀行承做按揭，做價一向低於市價。其中黃大仙居屋翠竹花園4座低層無契樓，實用面積591方呎，去年中時承法庭院令推出，並於已補價自由市場以419萬元售出，較當時市價低約四成。