中原：後市走向 關鍵看觀塘凱滙銷情
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、黎梓田) 樓價繼續下試低位，CCL三大整體指數齊跌10 周，為歷史上首次出現！昨日公佈的中原城市領先指數(CCL)，最新報176.81點，按周跌0.33%，連跌10個星期共5.25%。報告顯示，由於有買家趁低入市，本周樓價跌勢有減慢跡象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，信置觀塘新盤凱滙的銷情，會是樓市走向指標。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，雖然整體樓價仍然向下，但八大指數當中，港島及大型豪宅樓價已見回升。港島樓價指數按周升1.06%，升幅為20周最大。CCL(大型單位)升0.46%，報177.55點，升幅為17周最大，兩者都結束3周連跌。他說，近日新盤凱滙開價吸引，進一步增加市民入市意慾，二手交投有望因而上升。相信短期內CCL跌勢會減慢，但向下的趨勢不會改變。
新居屋向隅客入市撐住
值得留意，CCL三大整體指數齊跌10周，打破2015年11月份計連跌9周的紀錄，為歷史上首次出現。但三大整體指數同時跌幅收窄，CCL今周跌0.33%，上周跌1%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL_Mass)今周跌0.52%，報178.4點，上周跌1.01%。CCL(中小型單位)今周跌0.48%，上周跌1.05%，最新報176.66點，連跌14周共6.62%，創該指數最長連跌紀錄。
黃良昇認為，中美貿易戰降溫，加上新居屋攪珠後不少向隅客重投二手市場，刺激成交量開始上升，樓價跌幅收窄，情況將於2019年1月份CCL開始反映。最新四區指數三跌一升，上面提到港島樓價指數按周升1.06%，報184.03點，結束3周連跌。九龍區樓價指數報174.31點，按周跌1.07%，連跌6周共6.35%。
新界東連跌14周創紀錄
而新界東樓價指數報189.10點，按周跌0.43%，連跌14周共9.44%，創該區最長連跌紀錄，亦為四區中累計跌幅最多的地區。新界西樓價指數報160.07點，按周跌1.60%，連跌7周共6.85%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，11月28日至12月4日的美聯樓價指數最新報165.03點，按周續跌約0.22%，比起四星期前跌約2.61%。美聯樓價指數已連跌9星期，創36星期新低，而指數較高位176.54點累跌約6.52%，並已重返3月下旬水平。
若以三區劃分，上周九龍區樓價按周跌幅最大。
美聯新界樓指高位累跌逾9%
美聯九龍樓價指數最新報157.6點，按周跌約0.92%，與四星期前相比亦跌約2.04%；與該區年內高位168.53點相比，則累跌約6.49%。
而美聯新界樓價指數則最新報153.17點，按周下跌約0.81%；與四星期前相比亦跌3.65%；與該區年內高位168.59點相比，更累跌約9.15%，累積跌幅為三區最大。
樓價持續尋底，準買家的睇樓意慾大減，陳永傑表示，十大屋苑本周末錄得430組睇樓預約，按周減少近11%，九龍區睇樓量跌幅最多。近日九龍區一個全新盤（凱滙）以低價推出首張價單，大量買家轉投該盤，令周邊二手市場陷入冰封狀況。九龍新盤銷情將成為樓市走向指標，若銷情理想，將增強市場信心，未來兩周二手交投量料反彈。
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