市區樓淪陷 鐵路盤跌破400萬

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地產新聞
市區樓淪陷 鐵路盤跌破400萬
(文匯報) 2018年11月10日
太古城2房則王 劈20%快穿1000萬

香港文匯報訊(記者 黎梓田)樓市二手交投繼續劈價,部分想止賺離場的業主要累積減價超過兩成才成功脫手,即使是港九市區的鐵路盤亦難倖免。九龍灣得寶花園1房戶業主自8月起以510萬元放盤,需多次減價至390萬元才能易手,為屋苑今年3月以來首宗跌破「4球」成交。至於港島龍頭屋苑太古城有2房則王亦需減價逾兩成才獲承接,造價1,003萬元險守千萬關口。

市況轉差,以往升幅較大的九龍區細單位更遭到「滑鐵盧」。利嘉閣地產鮑允中透露,市場最新錄得九龍灣得寶花園E座低層8室的成交,面積265方呎,為1房間隔。原業主由8月以510萬元叫價放盤,其後勁減至408萬元,之後再減至400萬元仍無人問津,最終減至390萬元成交交易,為屋苑今年3月以來首宗跌破400萬元以下成交的物業,減幅約24%,呎價14,717元。

據了解,得寶花園本月暫錄約3宗成交,平均呎價14,547元。而屋苑現時約有56個放盤提供,叫價由480萬元至699萬元不等。

淘大放盤1日 減5.8%甩手

此外,同區業主齊齊減價,部分屋苑交投加快。中原地產范鎮培表示,近日二手交投氣氛欠佳,業主只好調整叫價吸客,促使淘大花園本月交投明顯加快,至今暫錄約6宗成交。淘大花園日前錄得J座中層5室成交,面積391方呎,2房間隔,開價600萬元,放盤僅1天即獲買家洽購,議價後以565萬元沽出,減價35萬元或5.8%,呎價14,450元。

據悉,新買家為外區上車客,早已在各區尋覓筍盤一段時間,積極大膽還價,最終入市心水戶。原業主於2004年以約118萬元買入單位,持貨14年,現易手賬面獲利447萬元,單位期內升值近3.8倍。

太古城2房價位退回首季

港島龍頭屋苑亦難免要隨大市一齊減,美聯物業吳肇基表示,鰂魚涌太古城本月錄得第3宗成交,新近錄得高安閣高層H室成交,面積580方呎,屬2房「則王」。上址於今年1月以1,300萬元放售,賣家見近日市況淡靜,加上早前同座有3房錄得低價成交,故此下調叫價至1,050萬元,最終獲買家以1,003萬元承接,累積減價達297萬元或逾兩成,呎價17,293元。樓上同類戶於今年3月曾以1,240萬元易手,是次成交價較其低近兩成。

嘉湖再現呎價穿萬元成交

新界區屋苑續現減價潮,天水圍嘉湖山莊又出現呎價跌穿萬元的成交。中原地產伍耀祖表示,樓市降溫,現時嘉湖山莊業主普遍面對現實減價,帶動近日睇樓量改善,本月暫錄得4宗買賣成交。伍耀祖指,嘉湖山莊景湖居3座高層A室,面積635方呎,採3房套房間隔,叫價698萬元,放盤兩個月,原業主多次下調叫價,最終減至618萬元獲承接,實用呎價9,732元。