【明報專訊】中國綜合國力崛起的大環境下，內地富豪的財力亦與日俱增，來港「掃豪宅」恍如已成為他們顯示身分、財富的「指定動作」，O不少港人感嘆現在「買樓難」。縱橫地產代理界逾20年、管轄近3000名前線代理的中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為：「港人毋須妒忌內地富豪（來港掃豪宅）！相對內地人，香港人已經沒有特別的優越感，應該放下身段，實事求是。」陳認為，只要有心在市場探盤，樓價介乎500萬至1000萬元的中價物業，目前仍有眾多選擇，何需跟內地富豪鬥買貴樓？！
千萬以下中價樓選擇多
對內地富豪南來香港買豪宅，陳永傑認為隨中國內地經濟迅速發展，這種現象已經是大勢所趨。他認為，香港的物業現時主要分為兩大類型：「第一類是豪宅（或超豪宅），這是一個另類商品市場，與香港本地民生沒有太直接關係。至於第二類，則是針對本地買家和投資者的物業。」
陳永傑指出：「來香港掃豪宅的內地人，當然是『有餘有淨』（意思是有餘錢作其他投資），才會來港買樓，身懷一億幾千萬元身家相當等閒。他們來香港買豪宅，通常都會揀一手物業，一來此類物業在市場的知名度較高，二來是單位收樓後，都不需要大裝修，而九龍站的分層豪宅（如天璽、凱旋門和君臨天下）、山頂的獨立洋房，就最合他們心水。除內地豪客掃貨外，豪宅向來供應短缺，所以做就香港豪宅樓價可以屢創新高的局面。」
對一般本港買家及投資客來說，動輒數萬元一方呎的豪宅單位，的確是遙不可及，但陳永傑認為：「香港買家只要有心搵樓，絕不難找到合心水的物業作自用或投資用途。」他認為，港人根本毋須與內地富豪「爭奪」貴價豪宅，相反，樓價在500萬至1000萬元的中價單位，就最適合本地買家購入作自住或投資用途。
投資揀奧運站西九龍
「交通方便的大型屋苑，如奧運站一帶的屋苑、港島東的太古城、西九龍『四小龍』（昇悅居、碧海藍天、泓景臺和宇晴軒）、以至元朗的大型屋苑，都相當適合購入作為投資用途，因為這類大型屋苑的空置率低，租務向來活躍，租金回報率一直企穩於3厘至4厘的水平，十分穩定。」
陳強調：「太古城向來是自己的心水之選，因為該屋苑的租客中，有兩、三成屬駐港、在中環返工的海外機構僱員，租客質素看高一線。」
撰文：林可為
攝影：劉焌陶
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