【明報專訊】消息人士透露，恒地（0012）至昨日已與西半山西摩道美麗臺108伙業主，簽署買賣合約，收購價以屋苑全數196伙共38億元作基準，目前成交總額已達20.7億元。不過，恒地的收購正面對挑戰，美麗臺有30至35伙（約佔近兩成業權）業主已互相簽署協議，組成反聯盟，互相制約不能單獨售予發展商，期望爭取更高的收購價。
恒地與小業主達成的合約金額，以現建築面積計，呎價約達1.5萬元，但若以日建重建後擴大了的樓面計，呎價便降至8047元。
恒地現控制六至七成業權
消息人士透過，恒地提出的條款包括成交期長達3年，恒地會支付三成訂金，現已支付5％訂金，另外未來1個月會再支付樓價15％，若恒地不付尾數完成交易，可收回兩成訂金，即小業主肯定可獲得一成訂金。連同恒地或有關人士原持有的業權，恒地現控制美麗臺約六、七成業權。
消息人士指出，條款對恒地很理想，因為只需再動用2至3億元，便可以控制美麗臺大部分業權達3年。恒地於07年底獲批一份重建美麗臺為2幢50層高摩天樓的建築圖則，可建樓面47.22萬方呎（現建樓面約20.3萬方呎），由於美麗臺所處的區域其後被實施約30層高限，所以恒地所持圖則是全港獨一。
不過，除了面對反聯盟外，亦因為恒地於兩年前首次收購美麗臺時，曾與八成業主簽訂協議，承諾若最終不完成收購，需要將上述圖則以1元轉讓予上述八成業主。恒地如何面對上述業主開出的高價，將是能否拿下這幅罕有地皮的關鍵。
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