南豐以平價推出位於東涌的新盤昇薈，該區樓價即時出現反應。眼先發展商採取平價推盤策略，二手業主亦隨即下調叫價，據代理指出，業主議價幅度介乎3%至5.8%。本報記者綜合報道
昇薈合共有1,419個單位，是近年東涌推出的大型樓盤，單位實用面積介乎433至2,546呎。發展商首批推出318伙，最平售價為419萬元，最貴的單位售價為1,606萬元。該批單位平均實用呎價為9,686元，在扣除所有優惠後，平均實用呎價為7,671元，平盡東涌其他二手屋苑。因此今次南豐的開價，難免對當區二手市場產生震撼。
昇薈開價後二手零成交
中原地產東涌區副分區營業經理曹嘉華表示，東涌新盤昇薈於日前公布首批318伙單位之訂價，平均實用呎價9,686元，折扣最多達22%，折實後平均實用呎價僅7,600元水平。新盤開價低於同區屋苑二手呎價，對二手市場造成一定的衝擊，不少業主動減價，惟價單公布至今區內二手市場暫時未錄成交。
新盤呎價低於同區二手價，吸走大量二手客源，昨晚新盤開價後區內即見有二手業主減價，惟減幅不多，一般約5%。其中影岸‧紅B座低層C室，實用面積879平方呎，原先開價860萬元，業主於昨晚開價後即時減價至810萬元，減幅近6%。海堤灣畔2座高層E室，實用面積516平方呎，業主原先叫價490萬元，昨晚減至475萬元，減幅3%。
翻查中原的資料顯示，映灣園第4期聽濤軒第15座，剛於周一錄得1宗成交。錄得成交的單位合於低層E室，實用面積為544呎，實用呎價為7,790元，其成交呎價與昇薈扣除後所有優惠後呎價，仍高出119元。
另一宗近期在東涌錄得的成交個案，則在11月13日落實。據美聯的資料顯示，海堤灣畔第三座高層單位，單位實用面積為573呎，以售價590萬元計算，實用呎價為10,297元。
相對於物業買賣，位於東涌的二手樓盤租賃成交較活躍，其中影岸‧紅B座，以及水藍‧天岸7座，均分別錄得租賃成交，實用呎租為25至26元。
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