二手市場樓價走勢普遍仍處於跌勢，當中一度在今年中不論是價或是量均處於升勢的二手居屋及公屋成交，近期氣勢均告減弱，除了成交量回落外，業主亦接受議價，促使成交價回落。其中長安邨安湖樓中層單位，業主減價4%。本報記者綜合報道
中原林振邦表示，新盤群出，吸納市場大量購買力，導致二手成交持續偏弱。剛過去的周末青衣區僅錄零星減價或優質單位成交。長安邨錄得本月首宗成交，涉及安湖樓中層26室，實用面積354平方呎，原先於自由市場叫價260萬元，最終減價4%，至249.6萬元沽出，折合平均實用呎價7,051元。買家為區內分支家庭，租住私樓數年，有感租金高企，長遠計租樓不划算，索性置業。上址附有新淨兼豪華裝修，鄰近港鐵站，於是斥資承接單位。
林振邦指出，原業主於11年5月以自由市場價148萬元買入單位，現帳面獲利101.6萬元，單位升值69%。二手居屋亦錄得減價成交。中原柯勇表示，市場焦點長期落於一手新盤，二手屋苑交投淡靜，居屋市場亦未見起色，業主惟有擴大議幅求售。
有上車客見近日居屋造價比早前回落，即把握機會上車。該行新近促成一宗康盛花園交投，單位為2座低層K室，建築面積550平方呎，實用面積495平方呎，2房2廳間隔，外望翠綠山景，現於自由市場獲上車客以293.8萬元承接，折合實用呎價5,935元。
寶盈花園減20萬沽
上址原先叫價320萬元，近日買賣雙方議價後，業主才願意微減26.2萬元沽出單位，議幅達8%。原業主早於1989年以綠表價30.06萬元買入上址，是次沽出單位相信帳面獲利甚豐。
另一方面，美聯劉卓豪表示，第二批「白居二」將於12月補充，市場紛觀望「白居二」效應能否帶動居屋交投，觀望氣氛趨濃，但亦有個別居屋業主選擇止賺離場。 該行剛促成將軍澳居屋寶盈花園本月首宗買賣成交，涉及單位位於4座低層B室，2房間隔，望內園及池景，實用面積約484平方呎，業主原先開價310萬元，及後擴大議幅至約290萬元，後與買方多次議價後，最終以綠表價約285萬元成交，折合實用面積平均呎價約5,888元。原業主於01年3月以綠表價約85.4萬元購入上址，持貨至今，帳面獲利約199.6萬元，物業期內升值約2.3倍。
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