中原(工商舖)工商部副營業董事吳致開表示，該行新近促成物業於葵涌永建路4至6號永健工業大廈低層A至B室，其樓麵總麵積約1,592平方呎，物業以交吉形式易手，成交價為300萬元，折合呎價約1,884元，較意向價低出近10%。而新買家為投資者，打算購入上址作長線收租之用，估計全包呎租約6元，按此計算，租金回報料達3.8厘。
資料顯示，對上一宗成交於10月，該廈中層D室以130萬元成交，其麵積約858平方呎，平均呎價約1,515元。由於該廈單位業主大多自用，市場對同類型工廈物業需求穩定，相信未來區內工廈將以用家及長線投資者為主導，租售價可平穩健康發展。另一方麵，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近月工廈承接疏落，「摸貨」買賣更加持續萎縮，登記量更由去年11月高峯的303宗，輾轉回落至9月的單位數後，10月份登記總數更加隻有2宗，創04年來的單月新低。綜合土地註冊處數據所得，十月份全港僅錄2宗工廈「摸貨」買賣登記，較九月份的7宗大減71%，登記量更創04年1月以來的新低；物業成交總值僅約433萬元，較九月份約8,995萬元大減95%，跌幅較登記量為高。
按價值劃分，6個物業組別中，隻有500萬元以下的兩個組別錄得登記，餘下4個組別則沒有摸貨登記紀錄，其中價值介乎1,000萬至2,000萬的物業，更已連續兩個月出現「零登記」狀況。
雖則上月工廈「摸貨」成交早已變得疏落，惟2宗「摸貨」轉售過程當中，投資者仍可在帳麵上獲取利潤，可算難能可貴，其中位於葵涌金運工業大廈2期高層PB室的摸貨登記，投資者於今年十月中以155萬元購得物業，便在同日以178萬元「摸出」，帳麵獲取23萬元的利潤，獲利幅度折合14.8%。周滿傑指出，幾可肯定，由於貨源供應減少下，在未來半年內，每月「摸貨」登記難望超越10宗關口。
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