金管局總裁陳德霖出席立法會財經事務委員會時指出，現時本港住宅物業市場已分割成兩個市場，其中小型單位樓價較今年2月高2%，而大型單位樓價則較今年2月，回落至2%，同時大型單位更出現減價。而近期錄得成交的二手大型單位中，樓價下跌金額甚至幅度，均較中小型單位為高，肯定了陳德霖的說法。更有甚者，為有中小型單位創下新高。據代理表示，屯門嘉悅半島1個3房單位，獲首置客以新高價接貨。本報記者綜合報道
祥益巫嘉露表示，日前屯門嘉悅半島錄得1宗區內首置上車客成交個案，原業主於2010年06月以約280萬購入單位，是次轉手帳面獲利約275萬，單位升值98%易手。
上述所錄成交單位為1座高層C室，實用面積609呎，間隔為3房2廳連套廁，日前一名區內首置上車客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均坐向東南擁無敵海景，附設企理裝修，加上同類型優質單位的盤源短缺，屬罕有放盤，以及屋苑擁有完善私人會所，配套設施齊全，上述買家遂便決定以555萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為9,113元，稍高市場價成交，而是次成交不論成交價及呎價均創下該屋苑入伙以來的新高紀錄。
名逸居減32萬沽
不過成交額能創新高的單位只屬少數，仍不少業主要減價沽貨，惟減價金額約為10至32萬元。美聯史偉森表示，該行日前促成1宗荃灣名逸居兩房單位成交，業主減價32萬元，獲上車客以約538萬元承接。
剛成交的荃灣名逸居為1座高層E室單位，建築面積約為693呎，實用面積約為543呎，2房間隔，望山景，業主最初開價570萬元，因應市況讓步至約538萬元成交，折合用面積呎價約為9,908元。
買家為一名上車客，見上址高層開揚，故拍板承接單位作自住之用。原業主於11年3月以約423萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約115萬元，物業升值約27%。
美聯黎燦強表示，該行剛促成一宗天水圍慧豪廷716實呎戶成交，用家獲減10萬元，以約540萬元承接。物業兩年升值約120萬元。
剛成交之天水圍慧豪廷單位為9座高層C室，單位實用面積約716平方呎，3房套房連士多房隔格，成交價約540萬元，折合實用面積呎價約7,542元。買家為一名用家，見上址間隔闊落，位處高層，故購入作自住之用。原業主於11年4月以約420萬元購入單位，是次成交帳面獲利約120萬元，物業升值約29%。
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