一天成交額350億（人民幣，下同），平台模式的淘寶網和天貓，無疑已經成為全球最大規模的「線上商業地產」。中國商業觀察人士表示，馬雲在「雙11」發布會現場所說的「把線下商業地產價格打下來」言論，也將是未來中國線上線下兩種零售形式互相競爭的最生動概括。撰文/記者 姚健君
馬王一億賭局
剛剛晉升為中國大陸首富的王健林近期遭遇到一個強勁對手。 「雙11」當晚9時，馬雲在阿里巴巴總部的新聞直播間背靠淘寶天貓300億元交易額，驕傲地表示，自己不關心數位，而是「希望藉助市場力量將房價打下去」 。
王健林旗下的萬達地產是內地最大的商業地產開發商，馬雲的話被外界認為是直接針對他而說的。
業內人士表示，從「商業地產」這一維度來考量淘寶網和天貓，這兩者無疑已經成為全球最大規模的線上商業地產。萬達集團的王健林則是傳統線下商業地產的代表。
「雙11」當晚，面對200多名媒體記者，馬雲描繪了自己對網絡零售業的發展信心，他聲稱當大家都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量會減少，進而商業地產房價就會降低。他表示，未來阿里要說明更多的線下企業轉型升級到線上。
此前，大連萬達集團董事長王健林與馬雲曾經就「電子商務能否取代傳統實體零售」進行辯論，並設下了「一個億」元的賭局：2020年，如果電商在中國零售市場份額佔到50%，王健林給馬雲「一個億」。如果沒到，馬雲還王健林「一個億」。馬雲就此表示：「如果房地產一直是我們的經濟支柱，我們將輸掉我們這代人的幸福。」
商業地產臨大敵
隨着內地房價的攀升，內地商業地產的價格也節節走高。有零售業人士表示，店舖租金原本就是線下商家日常運營中最大的成本負擔，並且轉嫁到所售商品拉高售價。
馬雲的上述表態，正是抓住了線下商業地產持續走高的現狀，試圖說服更多的線下商家來到線上開店。以天貓為例，一個商家入駐天貓只需要繳納一年3萬元或者6萬元的技術年費，其餘成本就是交易額佣金支出和保證金。而對於線下店舖來說，一個50平方米商場店舖的月租金成本就可能超過3萬元。
阿里和馬雲始終對撼動線下充滿興趣，並且一直在嘗試。今年開始，淘寶、支付寶業務就不斷向線下滲透，試圖將線下零售更多地遷移到線上，並且推進「支付寶錢包」線上下支付上的市場份額。今年「雙11」，天貓動員了優衣庫、鄂爾多斯等線下品牌參與線上線下互動，讓使用者在實體店通過掃碼等方式下單購物。
不過，馬雲和阿里的努力目前已遇到了障礙。 「雙11」前夕，紅星美凱龍、居然之家等家居賣場聯合抵制天貓「雙11」活動，而天貓也被迫終止了家具O2O的活動。對於家具賣場來說，他們的收入主要來自商家入駐租金和交易佣金，如果商家允許使用者線下體驗線上下單，將直接威脅到家具廠商的生存模式。
有媒體評論，該次事件是線上商業地產和線下商業地產目前爆發的最直接的一次衝突。
「300億元不過幾塊地錢」
對於馬雲背靠350億元日銷售額所放出的、希望藉助市場力量將房價打下去的言論，地產名人們紛紛反擊。
萬科企業股份有限公司執行副總裁張紀文在自己的實名微博上表示：「哦，原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候，甚麼話都敢說啊。」而地產界「大嘴」任志強則表示，「300億元也就是幾塊地錢」。保利地產余英則不屑地表示：「馬雲知道全國一年房地產的總銷售額嗎？」
有網友表示：「恒大若是聯合萬科等千家房地產搞個中國購房節，一天搞5,000億元也是可能的。」
而更多的業內人士則直言，網上購物興起所能夠打擊的，僅僅是商業地產專案。 「對於民生領域的住宅市場沒有任何影響。對於目前的剛需來說，沒有任何意義。」廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對媒體表示。
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