二手業主要出貨不單止要與同區放盤業主競爭，亦需要與發展商搶客，最有效的搶客方法，莫過於減價。據代理指出，作為中產心水屋苑的太古城，再錄得減價個案。同時嘉湖山莊1個特色單位，業主減價20萬元離場；位於香港仔的深灣軒，1個2房單位，創下近期成交價新低。本報記者綜合報道
中原理代莊素絹表示，分行新近促成太古城綠楊閣低層G室成交，該單位實用面積1,015平方呎，採3房套房間隔，望少量海景，連租約出售。
單位於本年9月放盤，叫價1,388萬元，而由於原業主睇淡後市，現正同時放售數個物業，為加快沽貨，遂減價90萬元，將單位以1,298萬元易手，折合實用呎價12,788元。據了解，屋苑對上同類單位金楓閣低層B室，景觀質素屬較次等，成交價亦需1,200萬元，故是次造價實為筍價。
新買家為換樓客，打算先收租後自住。上址舊約月租32,000元，回報約3厘。原業主則於08年以968萬元購入物業，轉手帳面獲利330萬元。中原莊素絹補充，太古城迄今暫錄7宗成交，實用均價約12,500元。
美聯黎燦強表示，該行日前促成1宗嘉湖山莊麗湖居罕有複式戶成交，用家獲減20多萬元，以約644.76萬元入市。
嘉湖特色戶減20萬沽
剛成交的嘉湖山莊麗湖居為9座頂層複式單位，實用面積約為986呎，三房套房連士多房間隔，連天台，望開揚公園景，成交價約644.76萬元，折合實用面積呎價約為6,539元。買家見上址價格吸引，而且特色戶放盤可遇不可求，故決定斥資入市。
原業主於96年6月份以約342.8萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約302萬元，物業轉手升值約88%。本月至今，屋苑暫錄得約20宗成交，與上月同期相若。
深灣軒的2房成交價創下近期新低。中原盧鏡豪表示，受辣招影響，加上近日多個新盤開售，吸納二手客源，二手市場交投量持續偏低，深灣軒本月更錄得1宗創新低價成交。
成交單位為市場促成3座高層D室，實用面積499平方呎，擁2房間隔，望山景，連租約出售，現以598萬元易手，折合實用呎價約11,984元。據悉，現時同類單位售價約640萬元，是次造價比市價低逾6.5%，屬新低價成交。
上址舊約租金約15,000元，回報約3厘。上手業主則於2011年3月以510萬元購入單位，是次沽貨帳賺88萬元。
App下載
