美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年10月份的整體物業註冊量僅4,648宗，創1991年以來23年同月新低，其中二手註冊量更低見2,789宗，創18年同月紀錄新低。他又指出現時樓市飽受3D辣招影響，加上供應增及未來息口趨升等因素下，實難以支持一、二手註冊量同時大幅上升，而二手則在一手旺場的形勢下料成「犧牲品」。預期新盤仍會繼續以優惠吸引買家，二手更難走出低谷，料全年二手註冊只有約42,000宗，創自96年有紀錄以來的18年新低。
劉嘉輝表示，息率自05年回升不少，令交投淡靜，有發展商於06年為旗下位於荃灣區的樓盤減價促銷貨尾，銷情火熱，4日售出約450伙，連同另一同區新盤，8日內荃灣區累售新盤達約千伙。回看現時在需求受制於辣招下，發展商提供新盤優惠，同樣對市場帶來衝擊，惟成交與樓價走勢難以與06年相提並論。當時受一手減價的刺激，亦帶動整體住宅交投上升，由06年上半年的39,418宗拾級而上至07年下半年的70,652宗，升幅近8成。
劉嘉輝指出，雖然近期樓市氣氛稍回暖，惟焦點只集中一手，二手住宅買賣宗數實際仍處偏低水平。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑二手成交近月雖較9月時略有回升，惟只在50至60餘宗的低位徘徊，而上周(11月4日至11月10日)僅錄49宗，與年初1月時高位約176宗相距甚遠，亦與年中過百宗成交相差約一半，可見二手樓市表現未有明顯起色。
劉嘉輝表示，綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月平均每月二手註冊宗數僅3,628宗，較去年平均每月5,849宗大跌約38%，雖估計11月份註冊量會回升至約3,000宗，但仍低於年內平均3,628宗。
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