裕東苑錄本月首宗成交

　　居屋及公屋交投再度活躍，其中位於東涌的裕東苑剛錄得本月首宗成交。

　　中原曹嘉華表示，裕東苑B座低層6室，實用面積433平方呎，建築面積577平方呎，新近於綠表市場以180萬元易手，折合平均實用呎價4,157元，屬市價。單位於97年由2名業主聯名以綠表價54.09萬元購入，去年11月初其中一名業主以約30.06萬元購入另一半業權，因一半業權購入僅1年便易手，業主需付該半份業權之SSD，涉及9萬元，料除稅後帳面獲利約113.9萬元。

　　清麗苑亦錄得成交個案。中原黃惠霞表示，荔枝角居屋清麗苑D座極高層2室，實用面積403平方呎，業主於10月初叫價350萬元，見市況淡靜，放盤1星期減價30萬元，其後累減至288萬元成功沽出單位，折合平均實用呎價7,146元，屬筍價成交。

　　黃氏指，買家見物業租金回報理想，反正資金缺乏出路，樓價亦回落，於是趁低吸納優質單位。參考同類單位市值租金每月至少1.15萬元計，料上址回報可達4.8厘，相當不俗。原業主於88年以42.5萬元買入單位，見屋苑屬早期居屋，轉手不需補地價，早年購入價亦低，故願意減價沽貨，是次轉手帳面獲利245.5萬元，單位升值5.8倍。

　　此外景林邨亦亦錄得二手公屋成交個季。中原伍錦基表示，新盤銷情理想，帶動二手交投氣氛回暖，公屋交投亦錄得理想造價成交。

　　市場最新錄得一宗將軍澳景林村成交，單位為景松樓中層21室，實用面積約349平方呎，單位拴西南園景，採開放式間隔，剛於自由市場以247.8萬元成交，平均實用呎價7,100元，造價理想。單位3月開價268萬元，買賣雙方近日議價後，獲原業主讓步，減價20.2萬元沽貨，議幅7.5%。上址原業主於2011年7月於自由市場以175萬元購入單位，持貨滿2年，現轉手帳面獲利72.8萬元，單位升值42%。