內地一線城市對樓市調控力度加大，繼北京及深圳後，上海在上周五公布「滬七條」，當中包括將第二套房的首期比例，由原來的60%提高至70%，以及增加住宅地供應等。不過有內地傳媒引述業內人士指出，有關一線城市的調控措施，只能產生短期作用，可是以限制需求為主導的調控措施，是難以從根本上解決居住及樓價的問題，認為未來仍需要從增加供應及加快保障性住房建設等方向入手。
內地傳媒引述人民銀行上海總部調查統計部副主任顧銘德指出，現時上海地區發放的樓宇按揭貸款中，涉及第二套房的貸款比率約為20%，提高第二套房的首期只會對小部分人帶來影響。
中國房地產學會副會長陳國強更指出，通過進一步控制需求，以及控制預售證發放等加強版調控措施，或許能夠成功在年底前壓抑樓價升幅，惟只屬權宜之計。
未來仍需增加供應
除了對需求進一步作出限制外，今次上海推出的「滬七條」亦有從增加保障房供應着手。「滬七條」指出，今年住宅土地供應量在過去5年平均基礎上，再增加30%，以及確保住宅用地達到1,000公頃。同時進一步加大中﹑型單位住宅單位供應，及確保土地市場交易平穩。
中原地產市場研究部總監張大偉指出，從限制需求層面，「滬七條」的力度較「京七條」及深圳的措施為大，可是從供應層面而言，則不及北京的措施。
從多次樓市調控的效果而言，觀望持續一段時間後，市場很快可回暖，不少有意置業者均憂慮今次觀望維時多久。張大偉更指出，現時市場是需張長效機制，又指出樓價上升反映出市民對政策預期信心不足。現時強調實施樓市長效調控機制，是希望讓市場規律發揮更大作用。
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