近日有多個新盤陸續登場，讓市場購買力全面釋放，發展商眼見市場承接力較以往改善，亦陸續減少了優惠。二手業主的議價空間，亦隨着一手發展商的定價策略而作出調整。其中沙田新城市廣場第三期，業主減價60.2萬元後，仍可以勁賺771萬元。本報記者綜合報道
中原馮澤源表示，沙田新城市廣場三期剛錄本月首宗成交，單位為2座中層A室，實用面積876平方呎，套3房間隔，坐向東南，享開揚中央公園及城門河景。業主原先開價1,100萬元，減價60.2萬元，成交價1039.8萬元，建築呎價10,194元，實用呎價11,870元。
新買家為同區客，感屋苑位置方便，單位質素高，價錢亦合理，業主提供合理議價空間，即決定購入單位自住，順利升級換樓。原業主則於1991年以268.8萬元一手購入上址，持貨22年，一直將單位放租，是次轉手帳面獲利771萬元，單位升值2.9倍。
同區的偉華中心，則錄得1宗減價10萬元促成交個案。美聯陸學恩表示，該行日前促成沙田偉華中心1個2房戶成交，業主放盤約3個月，終在減價10萬元後，以約380萬元沽出單位。剛成交的偉華中心單位為3座高層B室，實用面積約為358呎，2房間隔，望山景，成交價約380萬元，折合實用面積呎價約為10,615元。原業主於10年8月份以約229萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約151萬元，物業升值約66%。
蔚藍灣畔本月開齋
位於將軍澳的蔚藍灣畔，亦錄得二手成交個案。中原柯勇表示，中原新近促蔚藍灣畔本月首宗成交，單位為2座中高層G室，實用面積509平方呎，2房2廳間隔，外望東北園景，成交價520萬元，折合建築呎價7,681元，實用呎價10,216元。
據址原先叫價530萬元，近日買賣雙方議價後，業主才願意微減10萬元沽出單位。
原業主2006年4月以248萬元買入上址，持貨7年半，現易手賬面獲利272萬元離場，單位升值逾1倍。美聯張國成表示，該行日前促成1宗元朗YOHO Town3房戶成交，買家獲減20萬元後，以約500萬元承接。
剛成交的元朗YOHO Town為2座低層H室，實用面積約為516呎，3房間隔，望山景，議價20萬元後，以約500萬元成交，折合實用面積呎價約為9,690元。
原業主於11年5月份以約342.9萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利約157.1萬元，物業升值約46%。
此外據美聯物業分行統計，剛過去的周末、日(11月9至10日)，10大藍籌屋苑錄得約9宗買賣成交，縱然較上一周約7宗多出2宗，惟仍處低位水平，乃連續第4個周末錄單位數成交。若按15大屋苑統計，暫錄得約11宗成交，較按周增加2宗，但仍處低位徘徊。
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