港商用物業市道氣氛轉壞

　　本港商用物業市場氣氛轉壞跡象，據英國皇家特許測量師學會(RICS)公布的RICS租戶市場情緒指數(OSI)顯示，OSI淨值出現負增長；RICS投資市場情緒指數(ISI)，則重新回到負淨值區，反映出投資者對市場信心轉為負面。

　　RICS指出，受到本港商用物業租戶需求大幅下降影響，導致OSI淨值出現負增長，主要是受到租戶需求下跌，以及供應續升，租金預期仍錄得升幅，但淨值增長大幅減少。在投資市場方面，ISI則回到負淨值區，主要是受到投資者對對市場信心轉為負面，零售﹑工業及寫字樓市場走勢均見轉弱。調查結果顯示，受訪者更估計第四季的物業價格會下跌。RICS更指出，第四季或有可能出現銀主盤物業數量上升，相信對價格會造成壓力。

　　至於亞太區內其他物業市場方面，日本自08至09年經濟出現衰退後，錄得最強勁的商用物業空間需求及租金升幅，同時當地全新物業的開工數目有加快跡象，RICS認為這與租戶正急促增加有關。RICS更指出，根據當地ISI顯示，當地的投資市場的增長動力正進一步加強，不論是來自投資者的查詢數量，或是預期交投量均出現大幅增長，對商用物業價格產生支持作用。

　　新加坡市場方面，租金預計仍會於在短期內上升，但因可供租用的樓面供應持續上升，租金增長幅度會受壓。過去數年，新加坡的可供租用樓面正穩定地增長，預計未來仍會持續上升，主要原因是有不少新發展項目會完成。在投資市場方面，投資者查詢量有增多之勢，但預計第4季物業價格及成交量只會保持穩定。

　　RICS高級經濟師吳俊毅表示，香港商用物業市場整體氣氛在過去幾個季度出現逆轉的情況，市場上主要的租客或投資者目前對市場前景的看法較今年初更為悲觀。