本港樓價終於如政府及市民所願回落。差餉物業估價署昨日公布，本港樓價指數連升4個月走勢告終，9月按月下跌0.3%。有業內人士表示，若加上9月實用平均呎價按月回落之約0.4%，近兩月累計跌幅已達約0.7%。樓價跌勢會否持續，須視乎供應是否繼續增加。可是據屋宇署最新公布的數據顯示，9月全港只有1個私人住宅項目動工，涉及5伙單位；而首9月累計動工私宅單位數量仍只有7,307伙，按年減少41%。在供應處於低水平情況下，現時難以指出樓價跌勢已確立。本報記者綜合報導
對於樓價指數近月首次止跌下調，美聯首席分析師劉嘉輝分析，近月有新盤以貼近市價推售，部分更提供優惠，令不少放售單位的業主擴大議價空間，導致近月二手樓價略作調整。以本港十大屋苑為例，根據10月土地註冊處註冊個案計算，本港十大屋苑交投極少，使得平均呎價出現頗大波幅。當中麗港城呎價跌幅最大，按月跌約13.2%至8,981元，實呎失守萬元水平，另海怡半島及康怡花園齊減約6.3%，而美孚新邨、荃灣中心及沙田第一城則分別減少約4%、3.9%及3.2%。
事實上，除去十大屋苑之外，近日多個二手單位買賣錄的低市價成交。其中包括元朗YOHO Town新近錄得的YOHO Town8座低層E室成交，買家獲減20萬元後，以378萬元低市價承接，實用面積呎價8,957元；另新達廣場新近錄得1座高層F室單位減價成交。據悉，該單位為2房設計，實用面積488方呎，原業主放盤僅3日，減價20萬元後即獲買家以490萬元承接，減幅3.9%，折合實用面積呎價10,041元。
新達廣場減20萬售出
至於未來的一手市場供應方面，根據屋宇署最新發表的九月資料月報，九月本港只得西半山薄扶林道92A至E號的洋房項目動工，單位數字只得5伙，實用面積介乎190.9至219.1平方米不等。連同上述項目在內，今年首9月全港共有39個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數只得7,307伙。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，私宅落成進度近月愈見緩慢，動工單位數字能少至「十隻手指都用唔晒」的地步。他說，雖然土地拍賣或招標舉行次數近年愈趨頻密，不少拍賣地皮更附加「限量」、「限呎」條文，增加可建單位數量；而且，港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，估計可於年內正式動工，理論上未來房屋供應預期趨升；不過建築材料價格及工資近年持續上漲，加上樓市後向不明，發展商或會延遲開展項目步伐，估計今年私宅動工量或有可能出現「負增長」的情況。
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