九龍站有發展商對新盤提供優惠，促使市場焦點轉移至一手市場，周邊的屋苑即錄得減價成交。1名新盤向隅客斥資2,388萬元，購入君臨天下1個正南2房單位，成交價較業主原來開價低112萬元。本報記者綜合報道
美聯張卡迪表示，尖沙咀兩新盤凍結區內二手買賣，上月二手僅錄零星成交，惟隨二手業主主動減價抗衡，物業買賣流轉有所加快，該行剛促成1宗尖沙咀君臨天下成交，買家為新盤向隅客，失意新盤市場後回流至同區二手。
上述成交為君臨天下2座中層A室，2房間隔，坐向正南，望海景，實用面積約795平方呎。業主原先開價企硬2,500萬元，惟新盤以減價推售，加上同區二手市況淡靜，叫價心態有所回軟，直至日前見有實客洽購，遂將意向價減至約2,388萬元易手。
由於物業連有租約，故買家於無睇樓情況下入市，折合建築面積平均呎價約22,091元，實用面積平均呎價約30,038元。
原業主於09年8月斥資約1,684萬元入市該戶，持貨至今，帳面獲利約704萬元，物業期內升值約42%，上述成交屬屋苑本月第2宗二手買賣，較10月錄得一宗有所回升。
太古城海景戶減185萬
而一向獲中產鍾愛的太古城，則再度錄得減價個案。該屋苑1個高層海景單位，業主累減185萬元，惟最終仍可以勁賺715萬元離場。
中原王秀芬表示，分行剛促成太古城本月首宗成交，單位為青松閣高層G室，實用面積1,015平方呎，屬3房套房間隔，有露台，望海景。
原業主最初放盤叫價1,650萬元，及後跟隨大市走勢，數度回調叫價至1,500萬元，新近終獲得買家查詢，因被其誠意打動，同意以1,465萬元將單位易手，累積減幅高達185萬元或11.2%，折合實用呎價14,433元。新買家為本地用家，見單位價錢合理而入市自住。原業主則於05年4月以750萬元購入物業，是次沽貨帳面獲利715萬元，單位升值95%。
此外位於火炭的駿景園，亦錄得1宗特色戶減價個案。中原陳錦輝表示，一手新盤提供多項置業優惠，分行最新錄得駿景園10座高層E室易手成交，實用面積1,042平方呎，屬套3房間隔，享開揚東南馬場景，屬屋苑特色戶「玻璃屋」，客廳享落地玻璃飽覽馬場景致，業主原先開價1,100萬元，見近日二手市場交投量大跌，為加快沽貨，減價70萬元或6.4%，以1,030萬元易手，實用面積平均呎價9,885元。原業主於1999年以685萬元購入單位，持貨約14年，是次沽出單位帳面上獲利345萬元離場，單位升值約50%。
App下載
