二手樓市成交呆滯，加上發展商推出新盤時往往提供多項優惠，促使市場焦點集中於一手市場。二手業主為求將物業甩手，唯有減少賺幅。其中尚巒業主持貨3年後，帳面賺110萬元離場，同時亦有御龍山業主，持貨4年後僅賺49萬元；惟2宗交易均未有計及手續費等相關費用。
名采策略姚雲龍表示，大坑華倫街23號尚巒高層C室單位錄得1宗成交，實用面積801平方呎，實用率達73%，3房2廳連主套及工人房設計另附有環保露台，配以全屋發展商亮麗靚裝修及電器，坐向東南，外望跑馬地東半山翠綠景觀，獲一名用家以1,910萬元高市價5%承接，折合平均實用呎價為23,845元。原業主於2010年3月以1,800萬元一手樓花購入，持貨剛好3年多帳面獲利110萬元沽出離場，物業微微升值接近6%。
中原杜文俊則表示，火炭御龍山上月共錄約3宗買賣成交個案，分行剛錄本月首宗成交，單位為9座低層C室易手，實用面積935平方呎，套3房間隔，享開揚山景，業主開價900萬元，見市道淡靜，遂減價32萬元或3.6%，以868萬元將單位易手，實用面積平均呎價9,283元。
買家為用家，見有單位間隔合用，價錢合理，業主亦肯減價，即決定入市單位自住。據了解，原業主則於2009年12月以819萬元購入物業，持貨近4年，是次沽出單位獲利約49萬元離場，單位升值約6%。
聽濤雅苑97貨蝕39萬
不過亦有業主持貨多年，最終仍要帳面虧損離場。中原林少億表示，馬鞍山聽濤雅苑於10月共錄約2宗成交，屋苑最新錄得本月首宗成交，單位為11座高層A室易手，實用面積815平方呎，享海景，擁套3房連套房間隔，業主開價838萬元，經議價後業主願減價23萬元，最終成功以815萬元獲承接，實用平均呎價10,000元。
新買家為換樓客，見單位可享開揚海景，間隔實用，屬優質放盤，價錢合理，即入市單位作自住之用；據悉，原業主於1997年7月以853.9萬元一手購入單位，持貨約16年，是次轉手賬面上蝕讓約38.9萬元離場。
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