九龍灣商貿地估值下調至21.4億

　　九龍灣商業地及西貢篤康村路住宅地，今日中午截標。中原及美聯均下調了九龍灣商業地的估值。其中中原更預料，九龍灣商貿地估值由原來的30.5億元，下降至21.4億元；美聯則預料該幅商業地估值為22.2億元。中原預料，兩幅地可為庫房進帳約29.2億元。

　　中原測量師行執行董事張競達指出，地皮日後只准以全幢形式轉售，不可分層拆售，轉手難度大大提高，有機會令財團卻步，故將地皮估值由原先的30.5億元調低至21.4億元，每呎樓面地價3,850元，與較早前預測的5,500元低出1,650元，調減幅度達3成。

　　該地皮位置為新九龍內地段第6312號，地盤面積約4.6253萬平方呎，最高可建樓面面積為55.5035萬平方呎。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，該行亦調低該地皮估值至約22.2億元，每呎樓面地價約為4,000元水平。

　　至於丈量約份第215約地段第1180號的西貢篤康村路住宅地，中原張競達續指，該住宅地地盤面積約8.6898萬平方呎，最高可建樓面面積17.3796萬平方呎，發展項目的住宅單位總數不得少於270個。

　　張氏指，西貢地皮雖設有限量條款，但鄰近市中心，相信可用作中低密度分層住宅發展，料可吸引大型以至中小型發展商入標，樓面呎價維持4,500元，總估值約7.8億元。林子彬亦預料可吸引大型發展商及中小型發展商參與入標，而每呎樓面地價估計約4,500元計算，地價約為7.82億元。

　　招標地皮資料及估價

　　地皮位置 土地用途 地皮面積

　　(公頃) 地皮面積

　　(呎) 地積比率

　　(倍) 可建樓面面積

　　(呎) 估計樓面呎價

　　(A.V.) 估計地價

　　(億元)

　　九龍灣宏照道與臨利街交界

　　新九龍內地段第6312號 商業 0.4297 46,253 12.0 555,035 4,000 22.2

　　西貢西貢篤康村路

　　丈量約份第215約地段

　　第1180號 住宅

　　（丙） 0.8073 86,898 2.0 173,796 4,500 7.82

　　*資料來源:美聯測量師行