97年為香港上一個樓市狂潮的高峰，個別入市的業主現時仍未返到家鄉。據代理指出，天水圍嘉湖山莊再次錄得97年業主蝕讓個案，業主持貨16年，最終仍要蝕26.6萬元離場。 本報記者綜合報道
祥益曾慧敬表示，日前天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)錄得1宗區內客成交個案，原業主於1997年04月以約354.6萬元購入單位，是次轉手帳面虧蝕約26.6萬元。
上述所錄成交單位為美湖居3座高層H室，實用面積540呎，3房2廳，日前獲區內客垂青。買家曾經居住同屋苑，相對熟悉區內環境，遂便決定以328萬元承接上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為6,074元，屬市場價成交。
第一城減逾53萬離場
同區的彩華花園，則錄得減價個案。祥益陳潔欣表示，屯門彩華花園錄得1宗區外客成交個案，原業主於2011年04月以約249.8萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約高達106.2萬元。
上述所錄成交單位為D座低層8室，實用面積651呎，3房2廳連套廁，日前獲區外客垂青。雙方洽談一星期，原業主亦願意調整價格，累積減價達14萬元，上述買家遂便決定以356萬元購入上址先收租後自住之用，平均呎價為5,469元。
該單位如作投資收租，現時市值租金大約為12,000元，租金回報率可達4厘，若扣除管理費等雜費約1,300元，回報率仍有3.6厘。
此外中原黎浚宇表示，分行新近錄得沙田第一城22座低層E室成交，單位建實用面積504平方呎，屬3房間隔，業主於月中放盤，當時開價530萬元，見交投偏軟，經多番議價後，共減價53.8萬元，將單位以476.2萬元易手，建實用面積平均呎價9,448元，單位買家為用家，原業主則於1983年一手購入單位，持貨30年將單位易手。
市場同時最新錄得10座中層D室成交，單位實用面積327平方呎，屬兩房間隔，以335萬元易手，實用面積平均呎價10,245元。新買家為上車客，感單位價錢合理，即購入單位打算作自住之用，原業主則於2009年以163萬元購入物業，持貨約4年，現將單位易手帳面獲利約172萬元，單位升值約105.5%。
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