本港租賃市場漸見疲態，其中位於東涌的映灣園剛錄得1宗低市價的租賃成交個案，租客以月租1.2萬元承租1個2房單位。
中原曹嘉華表示，多個新盤低價開售影響，映灣園二手樓價逐步回落，連帶租金亦受壓。加上踏入租務淡季，業主叫租態度不敢進取，為免單位長期交吉，不少業主寧將單位續租予舊租客，導致盤源供應持續減少，因此影響成交表現。映灣園本月租務成交跌至35宗。他進一步指出，映灣園2座高層E室，實用面積541平方呎，建築面積722平方呎，兩房間隔，月租1.2萬元，平均實用呎租22.2元，低於市價。業主於08年以240萬元買入單位，現租出單位，仍可收取6厘回報。
屋苑15座低層F室，實用面積563平方呎，建築面積749平方呎，月租1.32萬元，平均實用呎租23.4元。業主於11年350萬元買入單位，是次新租務可享4.5厘回報。
寶翠園2房月租2.6萬元起
中原李偉寧表示，新盤開售，拖累二手成交轉趨淡靜，藍灣半島買賣及租賃交投均大減，本月迄今屋苑只錄得7宗租賃成交，平均實用呎租約35元，平均建築呎租約21元。分行最新促成藍灣半島1座低層B室租賃，單位實用面積605平方呎，建築面積869平方呎，擁3房間隔，望部分海景，原業主最初開價20,000元，及後經租客還價，同意輕微減價500元，以19,500元租出單位，折合實用呎租32元。
新租客為一對夫婦，見上址價錢合理，環境清靜，交通方便，於是承租單位自住。業主則於08年1月以458萬元購入物業，是次出租可享回報高達5.1厘。
此外利嘉閣陳文諾指出，該行近日錄得寶翠園1宗租賃成交個案，涉及單位為寶翠園2座高層A室，實用積分別為669方呎，2房開則，月租2.6萬元租出，折合實用面積呎租約38.9元。
業主是在2011年9月份，斥資1,070萬元購入上址，今番成功租出，以現租金水平計算，租金回報率約2.9厘。陳文諾補充，10月份至今，寶翠園暫錄約7宗租賃個案，平均實用及建築呎租約45元及約35元。現時，寶翠園有約35個單位放租，單位開價月租最低由約28,000元起。
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