逸濤灣劈價175萬離場

　　一手市場持續吸收二手市場的購買力，加上發展商屢向客戶提供優惠，二手業主要促成成交，除了減價外，並無其他招數可考慮。據代理透露，逸濤灣1個中層單位，業主劈價175萬元，惟仍可以獲利315萬元離場。本報記者綜合報道]

　　中原馬忠強表示，分行新近促成逸濤灣1座中層C室成交，該單位實用面積738平方呎，建築面積984平方呎，擁三房套房間隔，附工人房，享正東海景。上手業主年初放盤叫價1,350萬元，新近被買家誠意感動，於是大幅減價175萬元，將單位以1,175萬元沽，減幅高達13%，實用面積折合呎價15,921元。

　　據了解，新買家為用家，見上址減幅可觀，而單位質素及景觀亦佳，於是入市自住。原業主則於2009年12月以860萬元購入物業，是次轉手帳面獲利315萬元，單位升值約37%。馬忠強補充，由於市場減價業主比例不多，本月逸濤灣只暫錄1宗成交，交投疏落。

　　青華苑減價25.2萬獲承接

　　其他地區亦錄得減價個案。祥益龍超君表示，屯門澤豐花園日前錄得1宗外區客成交個案，是次該單位原業主於2007年購入，持貨6年多，最初開價280萬，其後累減約15萬，以265萬易手。

　　上述所錄成交單位為澤豐花園2座高層K室，實用面積577呎，建築面積643呎，3房2廳 (現已改為2房2廳)，日前獲一名外區換樓客垂青，該名買家鍾情該單位實用率約達9成，而且屋苑鄰近家人，方便照應，遂便決定「即睇即買」以265萬購入上址作自住之用，實用面積計算呎價為4,593元，若以建築面積計算呎價為4,121元，屬於市場價成交。

　　利嘉閣傅志雄表示，該行剛促成青衣青華苑F座低層03室易手，單位實用及建築面積分別為401方呎及約515方呎，2房設計，外望山景；業主原開價300萬元，不過受二手市場淡靜氣氛影響，終減價25.2萬元，以274.8萬元成交，實用及建築面積呎價分別折合6,853元及5,336元。

　　賣方是於02年5月以96萬元購得物業，今番易手現帳面獲利178.8萬元，折算期間單位賺價約1.86倍。

　　傅志雄續指，青華苑10月暫錄上述1宗成交個案。目前，屋苑有約10個買賣放盤，單位開價由最低約260萬元起。