北區近期轉盤需求大增，原因正是來自政府公布學生於原區優先收生原則。中原陳永強表示，近日二手交投受壓，部份用家更轉買為租，令租盤需求增加，加上政府及幼稚園公布原區優先收生原則，近日內地家長對區內買賣及租盤查詢增加，預計會帶動交投。粉嶺花都廣場最新錄得3座中層A室租出，單位建築面積542平方呎，實用面積392平方呎，屬2房間隔，以9,500元租出，建築平均呎租17.5元，實用面積平均呎租24.2元，比市價略高。
中原陳永強指，新租客為本地用家，感單位內籠企理，居住環境舒適，怕遲租會更少選擇，即租入單位作自住之用。據了解原業主則於2011年2月以196萬元購入上址，是次租出單位可享約5.8厘租金回報。
另一方面，屯門區並錄得租賃成交個案，不過租客是因為看不透後市，而決家先行將單位沽出後，再轉為租客。祥益李啟昌表示，屯門疊茵庭日前錄得1宗同屋苑客租賃成交個案，是次該單位業主於99年3月以約166.3萬購入上址，業主持貨14年多， 租金回報率可達3.3厘。
李氏稱，上述所錄成交單位為5座低層B室，實用面積499呎，建築面積715呎，3房2廳，日前獲同屋苑客垂青，該名租客因熟悉區內環境，加上單位景觀開揚，內 籠間隔實用，而且更附設企理裝修，遂便決定以9,500元租入該單位，實用面積呎租19元，若以建築面積計算呎租為13.3元。
李氏續稱，如以同類型單位的 銀行估價約342.5萬作計算，租金回報率可達3.3厘，若扣除管理費等雜費約1,300元， 回報率仍有2.9厘。
據了解，上述租客為同屋苑賣出樓業主客，因有感現時市況不穩，因此決定賣出樓後先租樓，待市況穩定後再決定繼續租樓或再置業。
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