樓市前景未明，加上政府明言不會減辣，個別成功鬆綁的業主，即時沽貨。其中嘉湖山莊剛錄得1宗辣招盤成交，業主沽出單位後，帳面獲利82萬元。中原王樹明表示，新盤劈價推售，市場焦點紛紛轉移至新盤，二手物業減價求售個案持續增加，減幅亦持續擴闊，帶動二手成交稍見加快。剛過去的3天假期，嘉湖山莊錄約6宗成交，較上周末2宗增加。
王樹明指出，新近美湖居7座高層F室，實用面積441平方呎，建築面積578平方呎，2房間隔，景致開揚，屬優質單位。上址舊租約剛結束，業主收樓不久便將單位推出放售，迅速獲買家以280萬元承接，折合平均實用呎價6,349元。買家為用家，見上址樓價合符負擔，銀行亦肯承造9成按揭，睇樓不久便迅速入市。原業主於11年9月以198萬元購入單位，最近被新盤減價吸引，決定趁上址兩年SSD限售期及舊租約完結沽貨，套現投資新樓，是次沽出單位，帳面獲利82萬元，單位升值41%。
祥益陳秀春表示，日前該分行錄得一宗屯門盈豐園獲區內 客「不睇樓」成交個案，原業主於2012年03月以約196.8萬購入單位，由於原業主持貨不足2年僅19個月，因此需繳付5%額外印花稅(SSD)稅項約12.3萬，扣除該筆費用轉手帳面獲利約36.9萬元。
上述所錄成交單位為1座高層A室，實用面積390呎，建築面積539呎，2房1廳，日前獲區內客垂青。上述買家雖未有親身視察單位內籠，但曾睇過同類型單位，鍾情單位房間座擁開揚遠景，附設企理裝修，加上屋苑擁私人會所設施，生活配套齊全，遂便決定以246萬元購入上址作自住或長線投資收 租之用，以實用面積計算平均呎價為6,308元，若以建築 面積計算呎價為4,564元，屬市場價成交。陳氏續稱，該單位若作投資收租，現時市值租金約8,000元，租金回報率可達3.9厘，若扣除管理費等雜費約800元，回報率仍有3.5厘。
App下載
