政府就洪水橋新發展區規劃進行的第二階段諮詢今日結束，這個佔地826公頃的新發展區，約有446公頃屬「可發展面積」，當中有338公頃屬私人用地，從諮詢收集的資訊顯示，由於涉及大批鄉村「祖堂地」，料收地有一定難度。
「洪水橋新發展區」享有優越的地理位置，可連接香港國際機場、新界西北、深圳和大珠江三角的交通運輸網絡，規劃中準備留72公頃土地作為「特殊工業」──物流和科技區用途，供物流業、測試和認證業、資訊科技、電訊業和商貿用途。新發展區位於屯門及元朗的中間，並且與天水圍新市鎮接壤，規劃考慮到與現有新市鎮協調發展，為不同技能水平人士提供就業機會，有利促進整個區域經濟活動，改善民生。
更要的是洪水橋新發展區可提供5萬至6萬個住宅單位，公私營房屋比例定為六四比，會增加居屋數目，市中心的地積比率也會達到六倍，預計可容納接近22萬人口，將可緩和港人居住困難問題。
洪水橋新發展區能否順利推出，其中一個關鍵問題是收地。據悉，當地「祖堂地」較多，業權既複雜又難以沿用傳統收地方法解決，若太多反對意見便不能成事；由政府主導收地，好處是可以加快進度，但原居民多年來一直對《收回土地條例》的規限耿耿於懷，質疑條例令賠償
不公允，更可能衍生訴訟潮，對發展項目能否如期進行，增添不明朗因素。
不論是發展新界西，還是發展新界東，我們認為收地都要堅持兩個原則，一是要顧及當地村民居民的利益，二是要顧及香港整體發展的利益。香港要發展，必然需要大量的土地，人口日益增加要建房子，亦必然需要大量土地。本港土地資源不足，向填海要地，向偏遠地區要地，在新界收地發展新區便成為目前首選方案。這是香港整體發展的需要，發展物流業、商業的需要，也是解決「無殼蝸牛」的需要。然而，向新界地區收地，就必須照顧當地村民、居民的利益。
提到收地，最大的是補償問題，最惹爭議的仍是補償問題。政府自有一套完善的政策和計算方法，但是在形勢不斷變化的今天，最忌的是「一本通書看到老」，政府必須根據當地的實際情況、具體環境作出合理的調整。
洪水橋新發展區涉及大量原居民的「祖堂地」，業權十分複雜，必定大大增加政府收地的難度。「祖堂地」由團體成員集體擁有，如新界圍村的「祖堂地」，多半由村落的原居民擁有，用途亦非一致，常見的有村屋、家族宗祠甚至是農田。若更改「祖堂地」用途，或決定出售，必須透過集體決定解決，即村民想將「祖堂地」變賣，必須諮詢其他持份者意見，直到達成共識。政府必須慎重對待「祖堂地」，並要拿預案協商解決。
對於洪水橋新發展區徵收土地，收地一方和被收地一方容易產生矛盾，甚至發生爭拗。我們認為，必須以協商方式解決分歧，而切忌政治化。近年香港處理不少社會問題往往出現政治化傾向，這絕非港人之福，更有損香港的聲譽。香港本來是經濟城市，但現在變得甚麼事情都引起爭論，動輒被政治化、無風起浪，令激進勢力抬頭，和平理性受壓，以致政府推動任何政策都阻力重重，吃力不討好，新界東北發展計劃好事多磨就是最典型的例子。
洪水橋新發展規劃第二階段諮詢結束，政府必須廣納民意，制訂具體收地方案，顧及香港的整體發展，顧及當地村民居民的利益，做好安置規劃，才能盡快落實新區發展規劃。
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