居屋客預繳一年租住瓏門

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地產新聞
居屋客預繳一年租住瓏門
(成報) 2013年10月15日
  屯門近期最旺租盤之一,非收樓不久的瓏門莫屬。不過由放盤的單位數目不少,屢聞業主減價個案。市場最新錄得1宗租賃成交,租客願預付1年租,獲業主減租1,000元。

  中原賴燕儀表示,西鐵屯門站新晉屋苑瓏門租務交投持續活躍,本月至今錄約17宗租務成交。其中1座中層E室,實用面積478平方呎,建築面積626平方呎,2房間隔,剛以每月12,000萬元租出,平均實用呎租25.1元。

  賴燕儀指出,租客本為同區居屋業主,因希望轉換居住環境以提升生活質素,遂於早前賣樓,並另覓新居,最終屬意瓏門為全新物業,會所設施及交通完善,而上址享內園及泳池景致,業主原先每月租金叫價13,000元,租客對單位景致一見傾心,不惜以預繳1年租金洽租單位,最終成功游說業主減租1,000元。

  作為十大屋苑之一的嘉湖山莊,亦剛錄得1宗租賃成交。祥益謝利官表示,日前該分行促成1宗嘉湖山莊5期之租賃成交個案,是次租客為外區客,該單位之租金回報率可達3.4厘。

  謝氏稱,上述所錄成交單位為3座高層G室,實用面積547呎,建築面積709呎,3房2廳,日前獲外區客垂青,租客鍾情單位客廳向東南,加上客廳及房間均擁內園景觀,租客遂便決定以9,200元即睇即租,以實用面積計算呎租16.8元,若以建築面積計算呎租為13元。

  此外美聯許惠珠表示,該行日前促成一宗堅尼地城泓都2房單位租賃成交,外籍租客以約1.85萬元承租。

  上述單位為堅尼地城泓都2座低層G室,單位建築面積約666平方呎,實用面積約488平方呎,2房間隔,望海景,單位月租約1.85萬元,建築面積呎租約為27.8元,實用面積呎租約為37.9元。外籍租客見上址較接近中環工作地點,節省交通時間,故拍板承租以上單位。業主於2006年7月以約343萬元購入以上單位。