今日兩幅分別位於屯門及沙頭角的住宅地進行截標，其中市場位於沙頭角的住宅地估值存有一定差距，介乎1.3億元至2.59億元，相差接近一倍。
位於新界沙頭角禁區內順隆街及順昌街交界的地皮，地盤面積為35,995平方呎，地積比率為3.6倍，可建總樓面面積約為12.9萬平方呎，建築物最高可建6層，發展商必須興建不少於240個住宅單位。韋堅信測量師行估值董事林晉超預期，該地價值1.3億元，即樓面地價為每呎1,003元。
美聯測量師行董事林子彬則指出，由於項目規模較細，料同樣吸引中小型發展商參與投標，惟地皮位置較偏遠，料入標反應一般。
以樓面呎價約2,000元計算，估計地價約2.59億元。另一幅位於屯門第44區，湖安街，地盤面積為24,014平方呎，地積比率為5.474倍，可建總樓面面積約為13.1萬平方呎，其中招標條款指定首層用作長者日間護理中心及其有關的車位和路旁停車場，並可設置商業舖位，佔總樓面面積約24,014平方呎，建築物高度限制為香港標準水平以上85米，發展商必須興建不少於220個位宅單位，都市規劃為住宅(甲類)。此外，發展商還須向環保署遞交排污影響評估及噪音影響評估報告書各一份。林晉超指出，該地估值為3.1億元。
林子彬則指出，屯門地可建樓面面積約125,833平方呎，以樓面呎價約2,500元計算，估計地價約3.15億元。
App下載
