北角豪宅近期成交宗數增加，同時業主帳面賺幅動輒逾千萬元，反映出豪宅市場前景，並非如市場人士預期般淡靜。其中乘龍閣1個剛成交的單位，業主持貨短短4年，易手勁賺逾1,100萬元。本報記者綜合報道
名采策略蔡綺婷表示，北角天后金龍台道13號乘龍閣高層B室單位錄得成交。實用面積則為1,216平方呎，3房2廳連主套及工人套房設計，一名用家斥資以2,573萬連車位高5%市價承接，折合平均實用呎價為21,160元，而建築呎價為17,409元。原業主於2009年12月以1,430萬元低價入貨，持貨3年多帳面勁賺1,143萬元離場，物業升值接近80%。
海天峰獲利1,320萬
業主眼見樓價累積一定升幅加上希望越區換樓，遂先行割愛沽出物業套現離場。
同樣位於北角，而樓齡較新的海天峰，亦錄得成交。名采策略姚雲龍表示，北角半山雲景道35號海天峰第2座高層B室單位剛錄得成交。樓齡簇新只有10年，實用面積935平方呎，3房2廳連主有套及工人套房設計，用家以2,650萬元高市價5%承接，折合平均實用呎價為28,342元。原業主於2006年4月以1,330萬元低價購入，持貨7年多帳面大幅獲利1,320萬元沽出離場，物業升值接近99%。
不過並非是所有豪宅業主均可以勁賺離場。就如日前有報道指出，有元朗葡萄園獨立屋業主，帳面蝕330萬元離場，顯示個別持貨能力較遜的豪宅業主，亦只能接受蝕本的現實。同時亦有個別業主不再企硬，願意接受買家議價，其中九肚山有獨立屋業主，減價280萬元沽貨。
蔚麗山莊雙號屋2100萬易手
中原李冠超表示，自辣招推出後，加上近日市場焦點集中於新盤，二手交投明顯下跌，豪宅市場交投更見疏落。九肚山區業主持貨力強，對叫價亦企硬，窒礙買家承接，但對上一幅區內地皮以低價成交，令部分業主開始接受現實，陸續擴大議價空間，普遍業主現時提供約8至10%之議價空間，若有實客洽購，相信個別業主更有機會再提升議價幅度。
李冠超指出，分行最新促成區內賣地後首宗成交，單位為蔚麗山莊雙號屋，建築面積2,210平方呎，實用面積1,624平方呎，業主原先開價2,380萬元，見豪宅市場交投氣氛淡靜，加上賣地成績比市場預期差，為加快沽貨，遂提供較大議價空間，於議價後決定減價280萬元或11.8%，以2,100萬元易手，建築平均呎價9,502元，實用面積平均呎價12,931元。買家為本地用家，入市單位自住。據了解，原業主則於1997年以1,474萬元購入上址，持貨約16年，是次易手帳面獲利626萬元，單位升值約42.5%。
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