二手市場頹勢未改
發展商貼價推新盤，抽乾了部分市場購買力，二手市場亦因而轉弱。其中東堤一個3房單位，呎價更創下1年新低，重回政府去年10月出招前。而青衣灝景灣業主減價50萬元後，獲買家付出逾34萬元稅款承接。
中原鍾慧儀表示，樓市成交疲弱，近期不少新盤均以低價開售，致二手市場成交進一步受壓，二手減價求售個案持續增加。東堤灣畔一個3房戶日前以實用呎價7,430元易手，呎價創1年新低。
鍾慧儀指，東堤灣畔8座極低層B室，實用面積821平方呎，建築面積1,102平方呎，3房套房加工人套房，景觀開揚，由於業主看淡後市，因此不惜以低價拋售單位，原本叫價630萬元，日前減價20萬元，以610萬元沽出單位，折合平均實用呎價7,430元，建築呎價5,535元，創同類單位呎價1年新低。資料顯示，同類單位向來成交不多，去年9月份曾錄實用呎價7,523元之成交，可見今番成交呎價已回落至去年10月政府出招前水平。鍾氏補充，原業主於01年4月以257.7萬元買入單位，持貨12年半，帳面獲利352.3萬元，單位升值1.4倍。
中原羅彩娥表示，青衣區灝景灣本月已錄得2宗成交，因2宗均為稍低於市價之成交，令本月平均實用呎價拉低至10,755元。其中1宗成交由該行促成，涉及11座低層C室，實用面積504平方呎，建築面積705平方呎，2房間隔。業主於1個月前叫價620萬元交吉放盤，眼見市況持續低迷，陸續調低叫價，1周前最新叫價600萬元，近日減幅愈見擴大，終獲實客洽購，最終減至570萬元沽出單位，較市價低5%，折合平均實用呎價11,310元。買家購入單位自住，因本身已持有物業，故是次入市需付6%之雙倍印花稅，稅款達34.2萬元。
原業主於07年以303萬元買入單位，持貨6年，現易手帳面獲利267萬元，單位升值88%。沙田好運中心在業主減價後，錄得本月首宗成交。中原馮澤源表示，沙田中心剛錄本月首宗成交，市場最新錄海寧大廈(B座)低層A室成交，建築面積377平方呎，實用面積288平方呎，1房間隔，業主原先開價358萬元，見二手市況低迷，遂減價20萬元加快將單位沽出，成交價338萬元，建築呎價8,966元，實用呎價11,736元，比市價略低。
新買家為上車客，感屋苑位置方便，單位價錢合理，業主提供合理議價空間，即決定購入單位自住。原業主則於2011年9月以232萬元入市上址，持貨剛2年不用付SSD稅，轉手帳面獲利106萬元，單位升值45.7%。
中原柯勇表示，二手成交繼續受壓，將軍澳大型屋苑之一的新都城，本月至今暫僅錄2宗成交。
屋苑本周末錄得2期8座高層B室成交，建築面積515平方呎，實用面積363平方呎，採2房間隔，擁開揚景致，現獲買家以420萬元承接，折合建築呎價8,155元，實用呎價11,570元。上址最初叫價435萬元，買賣雙方議價後才減價15萬元沽貨，議幅3.4%。原業主2011年8月以316萬元購入物業，為SSD鬆綁貨，現轉手帳面獲利104萬元離場，單位2年即升值33%。
App下載
