兆安苑累減12萬沽

　　二手居屋市場逐漸冷卻，不單止成交量回落，同時成交價亦從高位回落。日前屯門兆安苑H座低層單位，業主累減12萬元，才成功將單位沽出。

　　中原伍遠帆表示，屯門居屋兆安苑新近錄得減價成交，涉及單位為H座低層4室，實用面積563平方呎，建築面積672平方呎，附豪華裝修，原先叫價280萬元，早前獲上車客垂青洽購，議價1星期，業主連減3口價共12萬元，最終以自由市場價268萬元沽出單位，折合平均實用呎價4,760元。

　　伍氏補充，原業主於11年6月以自由市場價173萬元買入單位，趁單位兩年額外印花稅(SSD)期屆滿止賺離場，是次成功將單位易手，帳面獲利95萬元，單位升值55%。

　　另一方面，祥益盧俊威表示，屯門悅湖山莊日前錄得一宗成交個案，是次該單位原業主於1993年購入，獲區內白表客承接。

　　盧氏稱，上述所錄成交單位為5座中層H室，實用面積592呎，建築面積711呎，3房2廳，日前獲一名區內白表客垂青，該名買家鍾情該屋苑毗近巴士及輕鐵總站，交通便利，加上單位客廳及房間窗戶均能座擁大部分海景，遂便決定以246萬 (居二市場價) 購入上作自住之用，實用面積計算呎價為4,155元，若以建築面積計算呎價為3,460元，屬於市場價成交。