首都SSD鬆綁貨賺100萬離場

　　政府聲言不會撤辣招，業京亦只能接受現實，每當一鬆綁即時沽貨離場。其中位於將軍澳的日出康城首都3房套戶，業主持貨逾2年，帳面賺100萬元離場。

　　美聯馬立成表示，該行剛促成1宗將軍澳日出康城首都3房套戶買賣成交，外區換樓客斥資約538萬元入市，原業主持貨2年，趁SSD鬆綁沽貨套現，轉手賺約100萬元。

　　上述成交為日出康城首都1期6座右翼低層D室，3房套間隔，外望開揚景，建築面積約941平方呎，實用面積約704平方呎，原業主最初叫價545萬元，新近因急於沽貨套現，減價至538萬元將單位易手，折合建築面積平均呎價約5,717元，實用面積平均呎價約7,642元。雖然單位減幅不多，但由於原業主開價本已低水，對比同類型單位更低出6%，故是次成交價屬極筍價。新買家為外區換樓客，見上址低於市價放盤，遂把握機會入市自住。

　　原業主則於11年8月斥資約438萬元入市，持貨至今，帳面獲利約100萬元，該屋苑本月迄今暫錄5宗買賣成交。

　　祥益謝利官表示，日前天水圍嘉湖山莊5期(麗湖居)錄得一宗區內換樓客成交個案，原業主於2012年08月以約255萬購入單位，由於持貨僅13個月而不足2年，需繳付5%額外印花稅(SSD)稅項約15.85萬元，扣除該筆費用轉手帳面仍獲利約46.15萬元。

　　上述所錄成交單位為麗湖居9座低層H室，實用面積550呎，建築面積704呎，3房2廳，日前獲1名區內換樓客垂青。該名買家以317萬承接上址作 自住之用，以實用面積計算平均呎價為5,764元，若以建築面積計算呎價為4,503元，稍低市場價成交。