嵐山雙連戶減價120萬易手

　　減價潮波及特色戶

　　二手業主減價潮持續，個別特色單位更劈價逾百萬元。據代理透露，馬鞍山嵐山雙連戶減價120萬元易手。本報記者綜合報道

　　中原地產馬鞍山銀湖．天峰分行高級區域營業經徐可志表示，多個一手新盤成本月市場焦點，二手交投受壓，區內普遍業主願提供約5%之議價空間。馬鞍山嵐岸最新錄1座高層雙連戶易手，單位建築面積2,392平方呎，實用面積1,904平方呎，業主早前叫價1,650萬元，見近日豪宅交投淡靜，樓價有下調壓力，故經多次議價後決定減價120萬元，將單位以1,530萬元易手，建築平均呎價6,396元，實用平均呎價8,036元。

　　單位新買家為外區換樓客，感馬鞍山區環境舒適，加上屋苑交通方便，生活配套完善，見業主提供較大議價空間，快速購入單位作自住之用。而原業主則於2007年11月以1,481萬元購入上址，持貨約6年，是次轉手獲利約49萬元離場。

　　名采策略客戶經理陳慕怡表示，該物業坐落於北角天后金龍台道6號金龍大廈A座中層1室單位，屬三3梯5五物業，樓齡33年，實用面積則為1,143平方呎，建築面積1,275平方呎，實用率達90%，3房2兩廳連主套房及環保露台設計。一名區內用家斥資以1,380萬低市價3%承接，折合平均實用呎價為12,073元，而建築呎價為10,824元。原業主於早期1980年4月以117萬元低價入貨，長情持貨33年多帳面勁賺1,263萬元離場，物業升值接近10.8倍。

　　中原羅彩娥表示，海欣花園3座低層G室，實用面積466平方呎，建築面積610平方呎，兩2房間隔，業主原本叫價430萬元，見市況不振，其後調低至410萬元，日前獲買家以383萬元承接，折合平均實用呎價8,219元，期內減幅達1成，造價較同類單位略低。

　　羅彩娥指，原業主於10年3月以215萬元買入單位，自住3年多，因即將移民，故願意加大減價幅度求售，本來底價400萬元，見有實客洽購，最終以破底價沽出單位，帳面獲利168萬元，單位升值78%。海欣花園本月錄得4宗成交，平均實用呎價約9,258元。

　　美聯貝玉山表示，新盤熱潮吸納不少二手客源，將軍澳區內藍籌屋苑市況淡靜，9月份主要屋苑睇樓量普遍下跌近兩成，市況欠佳令業主心態回軟，日漸提高議價幅度，該行剛促成1宗將軍澳慧安園兩房戶買賣成交。

　　剛錄成交單位為慧安園1座中樓D室，2房間隔，坐向東北，望開揚山景，建築面積約484平方呎，實用面積約386平方呎，成交金額約348萬元，折合建築面積平均呎價約7,190元，實用面積平均呎價約9,016元，買家為外區客，購入單位自用。原業主於97年11月斥資約299萬元購入，持貨至今，帳面獲利約49萬元，物業期內升值16%。