本港樓市今年以來受政策，幾度沉浮。美聯儲將於今日凌晨公布議息會議結果，更為樓市帶來加息陰霾。英國金融時報專欄昨日撰文提醒投資者，於此風雲變幻之時，應慎入本港樓市。該專欄認為，香港地產投資市場同時與美國廉價信貸及內地增長掛鈎，若美聯儲之超寬鬆政策時代結束，中國經濟增長即便企穩，亦或不足以支撐本港樓市。同時更有經濟學家預期，美國聯儲局減少買債，有可以引致本港樓市現大熊市，樓價跌幅達到40%至60%。
該專欄指出，早在美國收緊政策引發擔憂之前，香港即已採取上調印花稅和設置借貸限額等樓市降溫措施。預計隨着該些招數使內地買主退出，香港住宅價格將進一步下滑。與此同時，內地人士卻對香港零售業的投資卻逐漸吃重：根據九龍倉集團（004）於上月公布的報告，旗下頗受內地購物客歡迎的海港城購物中心的營業利潤增長17%。
然而，上述現象並非代表投資者應立即買入商舖開發商的股票，抛出住宅開發商的股票。該專欄解釋，大投資者往往雙管齊下，他們的心思仍在香港這個以價格漲幅而非收益率爲基礎的市場，許多投資地産甚至沒有被租出。這意味着市場將出現動盪，開發商亦面臨顛簸。因此，現在不是進入香港房地産市場的好時機——不管以何種形式。
區內分析師亦普遍預期，今次美聯儲議息將帶來收緊財政政策之結果，然其會否刺穿樓市泡沫而導致本港樓市崩盤，卻反應不一。
羅家聰料樓價或跌4成
近日連番發表言論唱衰樓市的交銀香港首席經濟及策略師羅家聰認為，美國減少買債後，環球投資氣氛逆轉，拖累本港樓市表現 ，雖然樓市泡沫不會立即爆破，但相信將出現4至6年的大熊市，期間樓價跌幅可能達到40%至60%。
而星展香港高級經濟師梁兆基則較為樂觀，他表示，美國聯儲局退市，對部分經常帳赤字較大的新興經濟體影響較大，可能會導致資產泡沫爆破，但由於本港及內地外匯儲備強勁，不擔心有類似的情況。他又指，內地利率未完全自由化，相信中央在審批民營銀行會特別小心，相信市場需要更多時間，才有民營銀行成立。
App下載
