二手減價已蔓延至上車盤，據代理指出已經連續2個月無發市的葵涌廣場，在業主減價30萬元後，終於打破悶局。至於沙田好運中心1個1房單位，業主減價37萬元離場。本報記者綜合報道
中原許偉業表示，新近葵涌廣場錄得近2個月來首宗成交，3房單位減價30萬元沽出。其中3座高層B室，實用面積536平方呎，建築面積726平方呎，3房間隔，以570萬元交吉形式易手，折合平均實用呎價10,634元，相比6月份錄得的11,492元新高呎價成交折讓7.5%。買家暫未決定將單位自住或出租，參考單位市值月租1.6至1.7萬元計，上址回報約3.5厘。
上址原先由外資公司持有，09年7月買入價330萬元，今年6月份以600萬元放盤，最終減價30萬元沽出，帳面獲利240萬元，單位4年多升值73%。
中原黎浚宇表示，分行最新錄得17座中層D室成交，單位建築面積395平方呎，實用面積327平方呎，屬2房間隔，業主放盤時開價360萬元，但見市況淡靜，難得有實客洽購，放盤三日內減價36.1萬元，將單位以323.9萬元易手，建築平均呎價8,200元，實用面積平均呎價9,905元。
新買家為上車客，單位附有企理裝修，業主提供較大議價空間，即購入單位打算作自住之用；據了解，原業主則於1993年以113萬元購入物業，持貨約20年，現將單位易手帳面獲利約210.9萬元，單位升值約187%。
好運中心減幅達10%
中原馮澤源表示，由於新界區多個一手新盤以貼市價推售，二手業主近日亦紛紛接受現實，擴大議價空間，沙田好運中心最新錄1宗減價成交個案；單位為柏林閣(C2座)高層F室，建築面積422平方呎，實用面積334平方呎，1房間隔，於7月時以370萬元放盤，業主見近日市況轉淡，於本月已降價至340萬元，再加上買家誠意還價，以333萬元將單位易手，建築呎價7,891元，實用呎價9,970元，共減價37萬元，幅度達10%。
換樓客接新峰花園
新買家為外區上車客，感屋苑位置方便，可享河景，加上業主肯提供合理議價空間，即決定購入單位自住。原業主則於2011年以243萬元入市上址，持貨約2年，轉手帳面獲利90萬元，單位升值37%
此外中原地產大埔超級城分行副區域營業經方翰達表示，大埔新峰花園本月暫錄約3宗成交，建築平均呎價約5,957元，實用平均呎價約7,381元；分行最新促成2期2座低層C室成交，單位建築面積1,115平方呎，實用面積892平方呎，4房連套房間隔，座向東北，業主7月時開價700萬元，經議價後減價53.2萬元，以646.8萬元沽出，建築平均呎價5,801元，實用面積呎價7,251元。
新買家為同區換樓客，鍾情單位設露台，附有靚裝修，間隔合用，業主亦提供合理議價空間，即斥資購入單位自住，順利升級換樓。據悉，原業主於2005年8月以350萬元購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面獲利約296.8萬元，單位升值約84.8%。
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