九肚地遭看淡呎價八千難保
2幅分別位於沙田九肚第56A區及灣仔適安街的住宅地於昨日中午截標。地政總署發言人表示，兩地合共收到23份標書。其中作為九肚山壓軸地的678號地皮，因毗鄰579號地皮於月初僅以8,382元的呎價由俊和（711）等財團爆冷投得，市場看淡該地造價，僅收8份標書，測量師對其樓面地價估值亦調至7,000至8,000元；而另一塊位於灣仔市區的「蚊型地」，因投資規模較小，獲多間發展商青睞，共得15份標書。兩地料為庫房帶來約27至28億元的入帳。
今幅678號地盤為沙田九肚56A區內最後一塊地皮，地盤面積約188,110平方呎，位置貼近麗坪路下段，地勢較低，發展密度亦較高，地積比率達1.86倍，比上周三批出的579號高出近1倍，估計可建洋房比例較少，以分層單位為主，再加上近月地價有下跌趨勢，料發展商出價傾向保守；測量師一致下調該地估值，跌幅約10%，預計今幅九肚地皮估值28億元，每呎地價約8,000元。另有業內人士表示，該地料能興建20棟洋房及8棟低密度住宅，若以平均每呎售價2萬元計，利潤約20%。
財團夥拍入標
據昨日截標現場所見，除去嘉華（173）、信置（083）及會德豐（020）之外，沙田九肚地的入標者多為財團，包括富豪（078）夥百利保（617）和新世界(017)夥資本策略(497)。
嘉華國際地產發展總經理尹紫薇於入標後表示，每幅地的特性及環境都不同，不評論今次截標的地皮會否再破低價，強調集團是視乎地皮剪裁及地理環境出價。
灣仔適安街的內地段第9049號的地皮亦於同日截標，地盤面積約2,239平方呎，地皮位處斜路，沒有車路直達，再加上規模較細，只適合發展為單幢式住宅物業，樓高不多於12層，料最多可建22個單位。不過，由於坐落灣仔核心地帶，區內租務市場尤其活躍，加之投資規模小，引得多間規模不一的發展商競投，包括金匯、香港興業、英皇國際(163)、信置及莊士等公司，還包括久未投地的合和實業（054）。市場預期，該地皮地價介乎每呎7,000至9,469元，估值7,800萬至1.06億元。
金匯國際董事曾沛源表示，近期地價合理，發展商「有得賺先做」，市場已經找到平衡點，之前曾夥拍其他人士競投佐敦地皮。
莊士集團高級營銷策劃經理陳慶輝表示，灣仔住宅地向來供應較少，所以入標。對於近期批出的地皮地價有調整，他認為調整長遠有利樓市發展，入標前亦已考慮有關因素，如投得項目，會發展成類似珀‧軒開放式住宅。
此外，中資企業中國中冶（1618）亦派代表競投該地。翻閱歷史資料，該公司也參與了去年4月屯門小欖地皮的競標。中國中冶近年屢現本港賣地場合，包括2010年拍賣的大嶼山東湧第55b區及粉嶺第19區住宅用地。
灣仔地獲青睞
中原測量師行執行董事張競達表示，是次招標之九肚地皮屬新界東傳統豪宅地段，惟是次招標地皮形狀較差，剪裁上有一定困難，再加上對該區地皮有興趣之發展商或已於早前奪得地皮，故是次招標獲得約8份標書，數目較少，亦是預期之內；參考本月同區沙田九肚56A區579地盤，以27.1億元售出，每呎樓面地價僅8,382元，較市場預期低，亦創區內兩年新低地價，再加上豪宅市場前景充斥不明朗因素，發展商投地態度轉趨保守，將是次地皮每方呎樓面地價估值將由9,000元下調至8,000元水平，地皮總值27.96億元。
張競達續指，灣仔適安街招標的地皮規模較少，只約2,000餘平方呎，適合興建服務式住宅，同區相類物業租金回報不俗，相信除吸引大型發展商入標，亦同時鼓勵小型發展商搶地；而港島地皮一向稀少罕貴，故政府是次難得主動推售市區用地，加上整體投資額較細，故成功吸引較多發展商入標，是次獲15份標書，反應屬理想。價錢方面，考慮近日地皮招標反應一般，故將該地皮每呎樓面地價估值由1萬元調低至8,000元，地皮估值約9,000萬元。
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